7月
11
1990

【宅建過去問】(平成02年問49)契約書面(37条書面)

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宅地建物取引業者が自ら売主として宅地建物取引業法第37条に規定する書面を交付する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

  1. 売買の対象が工事完了前の物件で、完成の時期が未定であったので、引渡しの時期について、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった。
  2. 天災その他不可抗力による損害の負担について、不確定な要素であったので、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった。
  3. 固定資産税について、負担額が不明であったので、日割計算によって負担割合を定めたが、買主の承諾を得て、その記載を省略した。
  4. 金銭の貸借のあっせんの定めをしたが、その履行が確実であったので、当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった。

正解:2

1 違反する

物件の売買にあたっては、37条書面で、引渡しの時期を記載しなければならない(宅地建物取引業法37条1項4号)。
完成時期が未定だからといって、記載を省略することは許されない。

※買主の承諾を得たからといって、省略することはできない。

■類似過去問(37条書面:引渡しの時期)
  • 平成26年問40肢ウ(自ら売主として宅地の売買契約を締結した場合、買主が宅建業者であっても、37条書面に引渡しの時期を記載しなければならない:◯)
  • 平成25年問35肢イ(貸借で必要的記載事項:◯)
  • 平成24年問31肢4(貸借で記載義務なし:×)
  • 平成22年問37肢3(業者間の売買で記載を省略:×)
  • 平成21年問36肢3(37条書面に建物の所在・代金の額・引渡時期は記載したが、移転登記の申請の時期は記載しなかった場合、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成18年問41肢4(未確定なため記載を省略:×)
  • 平成13年問39肢3(引渡時期を定めなかったため、重要事項説明書にはその旨記載・説明したが、契約書面には記載しなかった場合、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成10年問43肢2(契約時に完成時期が未確定の場合で買主の了解を得たときは、引渡時期の記載を省略できる:×)
  • 平成02年問49肢1(工事完了前の物件で完成時期が未定だった場合、買主の承諾を得て、引渡時期の記載を省略できる:×)

2 違反しない

「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容」が、37条書面の記載事項である(宅地建物取引業法37条1項10号)。
あくまで、「定めがあるとき」に記載事項になるのであり、逆にいえば、「これを定めず」という本肢のケースでは、記載する必要がない。

■類似過去問(37条書面:天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め)

3 違反する

「租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは、その内容」は、37条書面の記載事項である(宅地建物取引業法37条1項12号)。

※買主の承諾を得たからといって、省略することはできない。

■類似過去問(37条書面:公課負担に関する定め)
  • 平成26年問40肢エ(売買の媒介で記載が必要:◯)
  • 平成13年問35肢4(売買の媒介では記載不要:×)
  • 平成11年問35肢4(貸借の媒介では必ず記載:×)
  • 平成02年問49肢3(自ら売主となる場合で、固定資産税負担額が不明であったので、日割計算によって負担割合を定めたが、買主の承諾を得て、記載を省略した:×)

4 違反する

物件の売買については、「代金についての金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合においては、当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置」が37条書面の必要的記載事項とされている(宅地建物取引業法37条1項9号)。
履行が確実だからといって、記載を省略することは許されない。

※買主の承諾を得たからといって、省略することはできない。

■類似過去問(37条書面:融資のあっせん)
  • 平成11年問35肢2(貸借でも記載が必要:×)
  • 平成02年問49肢4(宅建業者が自ら売主となる場合、金銭の貸借のあっせんの定めをしたが、その履行が確実であったので、当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかった:×)

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