都市計画区域内において中古住宅を建て替える場合の建築物の敷地と道路との関係に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものほどれか。

1. 現存の住宅を取り壊して、同一敷地に従前と同一規模の住宅を建てるのであれば、前面道路の幅員がいかほどであっても、建築基準法に違反することはない。
2. その敷地が幅員４m以上の道路に２m以上面していれば、その道路が自動車専用道路であっても、その建築に制限を受けることはない。
3. 前面道路が幅員４m未満の道で、特定行政庁が指定したものであるときは、原則として道路の中心線から水平距離２mの線が道路と敷地の境界線とみなされて、建築基準法の規定が適用される。
4. 地方公共団体は、道路と敷地との関係について必要があると認めるときは、条例でその制限を緩和することができる。

正解：３

１ 誤り

既存建築物の前面道路の幅員が４m未満である場合、建て替えにあたっては、道路の中心線から水平距離２mの線が道路の境界線とみなされる（建築基準法42条２項）。
これをセットバックといい、セットバックが必要な土地では、道路中心線から２mの範囲には、建築物を建築することができない。
したがって、既存建物と同一規模の住宅を建てることが、接道義務をみたさない違法建築物の建築とされることがある。

■類似過去問（接道義務）

２ 誤り

自動車のみの交通の用に供する道路（自動車専用道路）は、接道義務の対象となる「道路」から除外されている（建築基準法43条１項１号）。

■類似過去問（接道義務）

３ 正しい

都市計画区域や準都市計画区域に指定された際に、現に建築物が立ち並んでいる幅員４m未満の道で、特定行政庁の指定したものは、建築基準法上の「道路」とみなし、その中心線からの水平距離２mの線をその道路の境界線とみなす（建築基準法42条２項）。

■類似過去問（道路の定義）

４ 誤り

地方公共団体は、条例で接道義務の制限を付加することは認められているが、緩和することはできない（建築基準法43条２項）。

■類似過去問（敷地等と道路との関係：条例による制限の付加）

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