7月
08
1995

【宅建過去問】(平成07年問23)建築基準法(建築確認)

【過去問本試験解説】発売中

建築基準法の確認に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、都道府県が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域については考慮に入れないものとする。

  1. 地上2階地下1階建で、延べ面積が200m2の木造住宅を改築しようとする場合において、その改築に係る部分の床面積の合計が20m2であるときは、建築主事の確認を受ける必要がある。
  2. 共同住宅の用途に供する部分の床面積が200m2の建築物を増築しようとする場合において、その増築に係る部分の床面積の合計が20m2であるときは、建築主事の確認を受ける必要がある。
  3. 鉄骨平家建で、延べ面積が200m2の事務所の大規模の修繕をしようとする場合には、建築主事の確認を受ける必要がある。
  4. 都市計画区域内において建築物を新築する場合には、当該建築物の用途、構造又は規模にかかわらず、建築主事の確認を受ける必要がある。

正解:3

1 正しい

木造の建築物で建築確認が必要となるのは、

  1. 3階建て以上
  2. 延べ面積500m2
  3. 高さ13m超
  4. 軒高9m超

のいずれかに当てはまる場合である(建築基準法6条1項2号)。
本肢の建築物は、(1)3階建てであるから、建築確認が必要である。

■類似過去問(建築確認:木造建築物)
  • 平成21年問18肢ア(準都市計画区域内/木造/2階建て建築物を建築→建築確認は不要:×)
  • 平成16年問21肢2(木造/3階建/延べ面積500m2/高さ15mの戸建住宅を大規模修繕→建築確認は不要:×)
  • 平成11年問20肢1(木造/3階建/延べ面積が300m2の建築物を建築→建築確認が必要:◯)
  • 平成10年問20肢1(木造/3階建/高さ13mの住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成08年問23肢1(木造/3階建/延べ面積300m2の住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成07年問23肢1(地上2階地下1階建で、延べ面積200m2の木造住宅を改築しようとする場合、改築部分の床面積が20m2であるときは、建築確認が必要:◯)
  • 平成04年問21肢1(木造/3階建/延べ面積400m2/高さ12mの戸建住宅の新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成03年問21肢1(都市計画区域内/木造/2階建て/延べ面積90m2の共同住宅を新築→建築確認は不要:×)
  • 平成03年問21肢2(木造/1階建て/床面積150m2のバーを改築→建築確認は不要:×)
  • 平成02年問21肢1(高さが14mの木造の建築物を改築する場合、改築に係る部分の床面積が100m2のときでも、建築確認が必要:◯)
  • 平成01年問23肢1(都市計画区域内/木造/2階建/延べ面積200m2/高さ6mの戸建住宅を大規模模様替→建築確認は不要:◯)
■類似過去問(建築確認:増改築・移転)
  • 平成21年問18肢イ(防火地域内での建築物の増築は、床面積合計が100m2以内の場合、建築確認不要:×)
  • 平成10年問20肢2(改築で床面積が10m2以内の場合、建築確認が必要となることはない:×)
  • 平成09年問24肢2(延べ面積200m2の木造以外の建築物を増築し、延べ面積を250m2とする場合、建築確認が必要:◯)
  • 平成07年問23肢1(地上2階地下1階建で、延べ面積200m2の木造住宅を改築しようとする場合、改築部分の床面積が20m2であるときは、建築確認が必要:◯)
  • 平成07年問23肢2(共同住宅の用途に供する部分の床面積が200m2の建築物を増築しようとする場合、増築部分の床面積が20m2であるときは、建築確認が必要:◯)
  • 平成03年問21肢2(木造/1階建て/床面積150m2のバーを改築→建築確認は不要:×)
  • 平成02年問21肢1(高さが14mの木造の建築物を改築する場合、改築に係る部分の床面積が100m2のときでも、建築確認が必要:◯)

2 正しい

共同住宅は、特殊建築物であり、その用途に供する部分の床面積が100m2を超える場合には、建築確認が必要である(建築基準法6条1項1号)。
本肢の建築物は、200m2(100m2超)であり、増築面積が20m2(10m2超)であるから、増築にあたって、建築確認を受けなければならない。

■類似過去問(建築確認:増改築・移転)
  • →肢1

3 誤り

木造以外の建築物で建築確認が必要となるのは、

  1. 2階建て以上
  2. 延べ面積200m2

のいずれかに当てはまる場合である(建築基準法6条1項3号)。
本肢の建築物は、いずれにも該当しないから、建築確認を受ける必要はない。

■類似過去問(建築確認:木造以外の建築物)
  • 平成11年問20肢2(鉄筋コンクリート造/平屋/延べ面積300m2の建築物を建築→建築確認が必要:◯)
  • 平成09年問24肢2(延べ面積200m2の木造以外の建築物を増築し、延べ面積を250m2とする場合、建築確認が必要:◯)
  • 平成07年問23肢3(鉄骨造/平屋建/延べ面積200m2の事務所を大規模修繕→建築確認が必要:×)
  • 平成05年問21肢3(鉄骨造/2階建て/延べ面積150m2/高さ8mの住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成03年問21肢3(都市計画区域内/鉄筋コンクリート造/1階建て/延べ面積50m2の自動車車庫を大規模修繕→建築確認は不要:◯)
  • 平成03年問21肢4(鉄骨2階建/床面積100m2の戸建住宅を大規模模様替→建築確認は不要:×)
  • 平成02年問21肢4(鉄筋コンクリート造/1階建/延べ面積150m2の自動車車庫を大規模修繕→建築確認は不要:×)
■類似過去問(建築確認:大規模修繕・模様替)
  • 平成19年問21肢1(180m2の共同住宅を大規模修繕→建築確認が必要:◯)
  • 平成16年問21肢2(木造/3階建/延べ面積500m2/高さ15mの戸建住宅を大規模修繕→建築確認は不要:×)
  • 平成10年問20肢3(建築物の修繕にも、建築確認が必要となる場合がある:◯)
  • 平成07年問23肢3(鉄骨造/平屋建/延べ面積200m2の事務所を大規模修繕→建築確認が必要:×)
  • 平成04年問21肢1(木造/3階建/延べ面積400m2/高さ12mの戸建住宅を大規模修繕→建築確認は不要:×)
  • 平成03年問21肢3(都市計画区域内/鉄筋コンクリート造/1階建/床面積50m2の自動車車庫を大規模修繕→建築確認は不要:◯)
  • 平成03年問21肢4(鉄骨2階建/床面積100m2の戸建住宅を大規模模様替→建築確認は不要:×)
  • 平成02年問21肢4(鉄筋コンクリート造/1階建/延べ面積150m2の自動車車庫を大規模修繕→建築確認は不要:×)
  • 平成01年問23肢1(都市計画区域内/木造/2階建/延べ面積200m2/高さ6mの戸建住宅を大規模模様替→建築確認は不要:◯)

4 正しい

都市計画区域又は準都市計画区域内で建築物の建築をする場合には、原則として建築確認が必要である(建築基準法6条1項4号)。例外的に建築確認が不要となるのは、

  1. 防火地域・準防火地域の外において、
  2. 10m2以内の増築、改築又は移転を行う

場合である(建築基準法6条2項)。
逆にいえば、「新築」の場合、場所や面積によらず、建築確認が必要とされることになる。

■類似過去問(建築確認:都市計画区域・準都市計画区域内)
  • 平成21年問18肢ア(準都市計画区域内/木造/2階建ての建築物を建築→建築確認は不要:×)
  • 平成07年問23肢4(都市計画区域内において建築物を新築する場合、建築物の用途・構造・規模にかかわらず、建築確認が必要:◯)
  • 平成03年問21肢1(都市計画区域内/木造/2階建て/延べ面積90m2の共同住宅を新築→建築確認は不要:×)
  • 平成03年問21肢3(都市計画区域内/鉄筋コンクリート造/1階建て/延べ面積50m2の自動車車庫を大規模修繕→建築確認は不要:◯)
  • 平成02年問21肢3(都市計画区域内/延べ面積が10m2の倉庫を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成01年問23肢1(都市計画区域内/木造/2階建て/延べ面積が200m2/高さ6mの戸建住宅を大規模修繕→建築確認は不要:◯)
■類似過去問(建築確認:新築)
  • 平成10年問20肢1(木造/3階建て/高さ13mの住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成08年問23肢1(木造/3階建/延べ面積300m2の住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成07年問23肢4(都市計画区域内において建築物を新築する場合、建築物の用途・構造・規模にかかわらず、建築確認が必要:◯)
  • 平成05年問21肢3(鉄骨造2階建て/延べ面積150m2/高さ8mの住宅を新築→建築確認が必要:◯)
  • 平成03年問21肢1(都市計画区域内/木造/2階建て/延べ面積90m2の共同住宅を新築→建築確認は不要:×)
  • 平成02年問21肢3(都市計画区域内/延べ面積が10m2の倉庫を新築→建築確認が必要:◯)

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Written by 家坂 圭一 in: 平成07年過去問,建築基準法 |

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