【宅建過去問】(平成11年問08)同時履行の抗弁

同時履行の抗弁権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. 宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履行の提供をしない場合、売主は、当該宅地の引渡しと登記を拒むことができる。
  2. 宅地の売買契約が解除された場合で、当事者の一方がその原状回復義務の履行を提供しないとき、その相手方は、自らの原状回復義務の履行を拒むことができる。
  3. 建物の建築請負契約の請負人が、瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務について、その履行の提供をしない場合、注文者は、当該請負契約に係る報酬の支払いを拒むことができる。
  4. 金銭の消費貸借契約の貸主が、借主の借金に係る抵当権設定登記について、その抹消登記手続の履行を提供しない場合、借主は、当該借金の弁済を拒むことができる。

正解:4

【1】正しい

売買契約は双務契約であり、各当事者の義務履行は同時履行の関係にある(民法533条)。
したがって、買主が弁済期到来後も履行の提供をしない場合、売主も宅地の引渡しおよび登記を拒むことができる。

■類似過去問(同時履行の抗弁:基本構造)
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 年-問-肢内容正誤
127-08-ウマンションの売買契約に基づく買主の売買代金支払債務と、売主の所有権移転登記に協力する債務は、特別の事情のない限り、同時履行の関係に立つ。
215-09-1動産売買契約における目的物引渡債務と代金支払債務とは、同時履行の関係に立つ。
311-08-1宅地の売買契約における買主が、弁済期の到来後も、代金支払債務の履行の提供をしない場合、売主は、宅地の引渡しと登記を拒むことができる。
408-09-2売主が、履行期に所有権移転登記はしたが、引渡しをしない場合、買主は、少なくとも残金の半額を支払わなければならない。×

【2】正しい

契約が解除された場合には、各当事者が原状回復義務を負い(民法545条)、その義務の間には同時履行の関係があるとされている(民法546条 、民法533条)。
したがって、当事者の一方がその原状回復義務の履行を提供しない場合、その相手方は、自らの原状回復義務の履行を拒むことができる。

■類似過去問(同時履行の抗弁:契約の解除・取消し)
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 年-問-肢内容正誤
127-08-イマンションの売買契約がマンション引渡し後に債務不履行を理由に解除された場合、契約は遡及的に消滅するため、売主の代金返還債務と、買主の目的物返還債務は、同時履行の関係に立たない 。×
221-08-3債務不履行による解除の場合、債務不履行をした側の原状回復義務が先履行となり、同時履行の抗弁権を主張できない。×
315-09-4売買契約が詐欺を理由として有効に取り消された場合における当事者双方の原状回復義務は、同時履行の関係に立つ。
414-01-2詐欺による有効な取消しがなされたときには、登記の抹消と代金の返還は同時履行の関係になる。
511-08-2解除の際、一方当事者が原状回復義務の履行を提供しないとき、相手方は原状回復義務の履行を拒むことができる。
604-08-2買主が支払期日に代金を支払わない場合、売主は、不動産の引渡しについて履行の提供をしなくても、催告をすれば、当該契約を解除することができる。×
704-08-4第三者の詐欺を理由に買主が契約を取り消した場合、登記の抹消手続を終えなければ、代金返還を請求することができない。×

【3】正しい

請負人の瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務と注文者の報酬支払義務は、同時履行の関係にある(民法634条2項 、民法533条)。

したがって、請負人が瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務について履行の提供をしない場合、注文者は報酬の支払いを拒むことができる。

■類似過去問(同時履行の抗弁:請負契約)
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 年-問-肢内容正誤
115-09-2目的物の引渡しを要する請負契約における目的物引渡債務と報酬支払債務とは、同時履行の関係に立つ。
211-08-3建物の建築請負契約の請負人が、瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務について、その履行の提供をしない場合、注文者は、当該請負契約に係る報酬の支払いを拒むことができる。
306-08-1注文者の報酬支払義務と請負人の住宅引渡義務は、同時履行の関係に立つ。

【4】誤り

金銭の消費貸借契約では、借主が先に貸金を弁済しない限り、貸主には抵当権抹消手続をする義務を負わな(最判昭57.01.19)。
つまり、貸金の弁済が先履行義務であり、両者の義務は同時履行の関係にない。
したがって、借主は、貸主が登記抹消手続をしないことを理由に、貸金の弁済を拒むことはできない。

■類似過去問(同時履行の抗弁:債務弁済と抵当権抹消登記)
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 年-問-肢内容正誤
115-09-3貸金債務の弁済と抵当権設定登記の抹消登記手続とは、同時履行の関係に立つ。×
211-08-4金銭の消費貸借契約の貸主が、抵当権設定登記について抹消登記手続の履行を提供しない場合、借主は、借金の弁済を拒むことができる。×

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