土地の分筆の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 土地の分筆の登記の申請人は、所有権の登記名義人でなければならない。
2. 土地の分筆の登記の申請書に記載する分割前の土地の地積は、登記簿上の地積と一致していなければならない。
3. 抵当権の登記がある土地の分筆の登記を申請する場合において、分割後の数筆の土地にその抵当権が存続するときは、申請書に共同担保目録を添付しなければならない。
4. 承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆の登記を申請する場合において、分割後の土地の一部に地役権が存続するときは、申請書にこれを証する地役権者の情報及びその部分を示した図面を添付しなければならない。

正解：１

1 誤り

土地の分筆の登記を申請することができるのは、
（1）表題部所有者
（2）所有権の登記名義人
のいずれかである（不動産登記法39条１項）。
「所有権の登記名義人」に限られるわけではない。

■参照項目&類似過去問

2 正しい

分筆登記の際の申請情報として提供しなければならない事項には、「地積」が含まれる（不動産登記法18条、不動産登記令３条７号）。
この地積は、登記記録上の表示と一致していなければならず、一致していないときは申請が却下される（不動産登記法25条６号）。

■参照項目&類似過去問

3 正しい

抵当権の登記がある土地の分筆登記申請で、分割後の数筆の土地に抵当権が存続するときは、共同担保目録を申請書に添付する必要がある。
※現在、共同担保目録を添付しなければならないのは、共担未指定登記所での申請に限られる。
その他の登記所では、登記官が共同担保目録を作成するため、申請にあたって共同担保目録を添付する必要はなくなった。

4 正しい

承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆登記の申請で、分割後の土地の一部に地役権が存続するときは、地役権者が作成した情報と地役権図面を提供しなければならない。

■参照項目&類似過去問

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