9月
02
2001

【宅建過去問】(平成13年問36)重要事項説明

【過去問本試験解説】発売中

宅地建物取引業者が、マンションの1戸の賃貸借の媒介を行うに際し、宅地建物取引業法第35条の規定による重要事項の説明を行った。この場合、次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。

  1. マンションの所有者についての登記名義人は説明したが、当該マンションに係る登記されている抵当権については説明しなかった。
  2. 敷金の額については説明したが、その敷金をどのように精算するかについては説明しなかった。
  3. 建物の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む。)がなかったので、そのことについては説明しなかった。
  4. マンションの管理の委託を受けている法人については、その商号又は名称は説明したが、その主たる事務所の所在地については説明しなかった。

正解:3

【1】 X 誤り

登記された権利の種類・内容、登記名義人は重要事項である(宅地建物取引業法35条1項1号)。
したがって、「登記されている抵当権」が存在する場合には、重要事項として説明しなければならない。

■類似過去問(35条書面:登記された権利)
  • 平成26年問35肢2(抵当権が設定されているときは、契約日までに抹消される予定であっても、抵当権の内容について説明しなければならない:◯)
  • 平成23年問34肢1(抵当権に基づく差押えの登記がされている建物の貸借の媒介にあたっては、その登記につき記載しなければならない:◯)
  • 平成15年問37肢4(抵当権に基づく差押えの登記がされている建物の賃貸借を媒介するに当たり、貸主から差押えを告げられなかった場合は、重要事項として説明する義務はない:×)
  • 平成13年問36肢1(マンションの1戸の賃貸借の媒介を行うに際し、マンションの所有者についての登記名義人は説明したが、当該マンションに係る登記されている抵当権については説明しなかった:×)
  • 平成09年問38肢2(抵当権の登記に関し、売主には内密にするよう依頼されたにも関わらず、重要事項として買主に説明することは、宅建業法に違反しない:◯)
  • 平成07年問41肢1(宅地の引渡し時までに抹消予定の登記された抵当権については、重要事項説明を省略できる:×)
  • 平成06年問41肢1(マンションの所有者については登記名義人を説明したが、抵当権については説明しなかったとしても、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成05年問44肢4(表示登記はされていたが、所有権保存登記がされていなかったので、建物の登記簿上の所有者に関しては、何も説明しなかったとしても、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成04年問40肢4(表題部所有者については説明したが、移転登記の申請時期は説明しなかったとしても、宅建業法に違反しない:◯)

【2】 X 誤り

敷金の授受の定めがあるときは、その敷金の額、契約終了時の敷金の精算に関する事項を重要事項として説明しなければならない(宅地建物取引業法35条1項14号、同法規則16条の4の3第10号)。
「精算の方法」を省略することはできない。

■類似過去問(35条書面:敷金の精算)
  • 平成21年問33肢4(建物の貸借について、「敷金精算に関する事項」は、説明事項である:◯)
  • 平成18年問33肢4(建物の貸借について、「敷金精算に関する事項」は、説明事項ではない:×)
  • 平成17年問38肢4(建物の貸借について、「敷金の額・契約終了時の敷金の精算に関する事項・金銭の保管方法」は、説明事項である:×)
  • 平成13年問36肢2(建物の貸借について、敷金の額は説明したが、精算方法を説明しない場合、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成11年問41肢4(建物の貸借について、「敷金精算に関する事項」が定まっていない場合には、その旨を説明しなければならない:◯)
  • 平成09年問38肢3(建物の貸借について、「敷金精算に関する事項」につき貸主の意思が不明確だったため、近隣類似建物の例を説明しても、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成08年問35肢3(建物の貸借について、「敷金精算に関する事項」は、説明事項である:◯)

【3】 ◯ 正しい

専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を重要事項として説明しなければならない(宅地建物取引業法35条1項6号、同法規則16条の2第3号)。
しかし、規約の定め(案を含む)がないときには説明する必要はない。

■類似過去問(35条書面:専有部分の用途・利用制限に関する規約の定め)
  • 平成26年問34肢4(区分建物の貸借の媒介において、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない:◯)
  • 平成18年問35肢4(区分建物の貸借の媒介において、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがなかったので、そのことを説明しなかった場合、宅建業法35条に違反しない:◯)
  • 平成17年問38肢3(区分建物の貸借の媒介において、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない:◯)
  • 平成15年問45肢1(区分建物の賃貸借を媒介するに当たり、専有部分の用途につき、管理規約で「ペット禁止」の制限がある場合、そのことを重要事項として説明しなかったとしても、宅建業法に違反しない:×)
  • 平成13年問36肢3(区分建物の賃貸借の媒介を行うに際し、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがなかったので、そのことを説明しなかった場合、宅建業法35条に違反しない:◯)
  • 平成10年問41肢4(区分建物の貸借の媒介を行う場合、共用部分に関する規約の定めがあるときは、その内容を重要事項として説明しなければならない:×)

【4】 X 誤り

マンション(区分所有建物)の管理が委託されている場合には、委託を受けている者の氏名・住所(法人であれば、商号or名称・主たる事務所の所在地)を重要事項として説明しなければならない(宅地建物取引業法35条1項6号、同法規則16条の2第8号)。
「主たる事務所の所在地」を省略することはできない。

■類似過去問(35条書面:管理の委託先)
  • 平成25年問29肢2(建物が区分所有建物であるか否かにかかわらず、管理会社の商号・名称及び主たる事務所の所在地を説明しなければならない:◯)
  • 平成17年問38肢1(マンションの貸借の媒介では、管理受託者の氏名・住所、委託業務の内容を説明しなければならない:×)
  • 平成13年問36肢4(マンションの貸借の媒介で、管理受託者の氏名を説明したが、住所は説明しなかった:×)
  • 平成11年問41肢3(区分所有建物の貸借の媒介では、管理受託者の氏名・住所を説明しなければならない:◯)
  • 平成06年問41肢4(マンションの貸借の媒介で、管理の委託を受けている法人について、商号又は名称は説明したが、主たる事務所の所在地については説明しなかった:×)
  • 平成02年問45肢1(区分所有建物については、管理の内容を説明すれば、管理受託者の氏名・住所を説明する必要はない:×)

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