8月
20
2002

【宅建過去問】(平成14年問22)土地区画整理法

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土地区画整理事業の仮換地の指定に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる。
  2. 仮換地となるべき土地について質権や抵当権を有する者があるときは、これらの者に仮換地の位置及び地積並びに仮換地の指定の効力発生の日を通知しなければならない。
  3. 土地区画整理組合が仮換地を指定した場合において、当該処分によって使用し又は収益することができる者のなくなった従前の宅地については、換地処分の公告がある日までは、当該宅地の存する市町村がこれを管理する。
  4. 土地区画整理組合は、仮換地を指定しようとする場合においては、あらかじめ、その指定について、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない。

正解:1

【1】 ◯ 正しい

仮換地に使用・収益の障害となる物件が存するときその他特別の事情がある場合、施行者は、仮換地について使用・収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる(土地区画整理法99条2項)。

■類似過去問(仮換地の指定の効果)
  • 平成21年問21肢2(仮換地指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地を使用・収益できる:◯)
  • 平成20年問23肢3(仮換地指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地を使用・収益できる:◯)
  • 平成14年問22肢1(施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、仮換地について使用収益を開始できる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる:◯)
  • 平成08年問27肢2(従前の宅地の所有者は、仮換地の指定により従前の宅地に抵当権を設定できなくなり、仮換地について抵当権を設定できる:×)
  • 平成08年問27肢3(従前の宅地の所有者は、換地処分の公告日までの間、宅地を売却でき、その場合の所有権移転登記は、従前の宅地について行う:◯)
  • 平成08年問27肢4(仮換地の指定を受けた者は、使用収益開始日が仮換地指定の効力発生日と別に定められている場合、使用収益開始日まで従前の宅地を使用収益できる:×)
  • 平成05年問25肢3(仮換地が指定されても、施行地区内の宅地を売買により取得した者は、仮換地を使用できない:×)
  • 平成05年問25肢4(仮換地が指定されても、換地処分の公告がある日まで、従前の宅地を使用できる:×)
  • 平成02年問27肢2(仮換地指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、従前の宅地を使用・収益できない:◯)

【2】 X 誤り

仮換地となるべき土地について地上権、永小作権、賃借権など土地の使用収益権を有する者があるときは、これらの者に仮換地の位置及び地積並びに仮換地の指定の効力発生の日を通知しなければならない(土地区画整理法98条6項)。
したがって、質権者には通知しなければならないが、抵当権者には通知する義務はない。

【3】 X 誤り

仮換地の指定により使用収益することができる者のなくなった従前の宅地については、施行者が管理する(土地区画整理法100条の2)。
本肢では土地区画整理組合が管理することになる。
市町村ではない。

■類似過去問(仮換地に指定されない土地の管理)
  • 平成20年問23肢4(仮換地指定で使用・収益者がいなくなった従前の宅地は、施行者が管理する:◯)
  • 平成16年問22肢3(仮換地指定で使用・収益者がいなくなった従前の宅地について工事を行うためには、従前の宅地所有者の同意が必要である:×)
  • 平成14年問22肢3(仮換地指定で使用・収益者がいなくなった従前の宅地は、市町村が管理する:×)

【4】 X 誤り

土地区画整理組合が仮換地指定をする場合には、総会若しくはその部会又は総代会の同意を得なければならない(土地区画整理法98条3項)。
「土地区画整理審議会の意見を聴く」必要はない。

個人施行 (1)従前の宅地の所有者
(2)仮換地となるべき宅地の所有者
の同意
組合施行 総会の同意
 都道府県
市町村
国土交通大臣
土地区画整理審議会の意見聴取
■類似過去問(仮換地指定の手続)
  • 平成25年問20肢4(個人施行者が仮換地を指定する場合、あらかじめ、従前の宅地所有者の同意を得なければならないが、仮換地となるべき宅地の所有者の同意を得る必要はない:×)
  • 平成20年問23肢1(組合施行の区画整理事業で仮換地を指定する場合、あらかじめ、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない:×)
  • 平成14年問22肢4(組合は、仮換地を指定する場合、あらかじめ、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない:×)
  • 平成07年問27肢2(組合は、仮換地を指定する場合、あらかじめ、総会の意見を聴かなければならない:×)

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Written by 家坂 圭一 in: 平成14年過去問,土地区画整理法 |

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