8月
12
2003

【宅建過去問】(平成15年問27)登録免許税

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住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の税率の軽減措置の適用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. この税率の軽減措置は、木造の住宅用家屋で建築後24年を経過したものを取得した場合において受ける所有権の移転の登記にも適用される。
  2. この税率の軽減措置は、個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
  3. この税率の軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
  4. この税率の軽減措置は、以前にこの措置の適用を受けたことのある者が新たに取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。

正解:4

【1】 X 誤り

設問の税率の軽減措置は、木造の住宅用家屋については、建築後20年以内のものを取得した場合に限って適用される(租税特別措置法73条租税特別措置法施行令42条1項)。
本肢では「建築後24年」を経過しているから、この軽減措置は適用されない。

※耐火建築物の場合は「築25年以内」のものに適用される。
※平成17年4月1日以降に取得した場合には一定の耐震基準に適合していれば築年数に関わらす適用される。

■類似過去問(軽減措置:築年数)
  • 平成26年問23肢4(所有権の移転の登記に係る住宅用家屋が、築年数が25年以内の耐火建築物に該当していても、床面積が50㎡未満の場合には適用されない:◯)
  • 平成15年問27肢1(木造の住宅用家屋で建築後24年を経過したものを取得した場合の登記にも適用される:×)
  • 平成10年問26肢3(鉄筋コンクリート造の住宅用家屋の登記にのみ適用があり、木造の住宅用家屋の登記には適用されない:×)

【2】 X 誤り

軽減措置は、個人が、自らの居住の用に供するために取得した場合に限って適用される(租税特別措置法73条)。
個人が取得するものでも、自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した場合には適用されない。

■類似過去問(軽減措置:個人の居住用家屋)
  • 平成26年問23肢1(住宅用家屋の敷地の用に供されている土地に係る所有権の移転の登記にも適用される:×)
  • 平成26年問23肢2(個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋に係る所有権の移転の登記にも適用される:×)
  • 平成21年問23肢1(住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる:◯)
  • 平成15年問27肢2(個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋について受ける登記にも適用される:×)
  • 平成10年問26肢1(従業員の社宅として新築した住宅用家屋について法人が受ける登記には適用されない:◯)

【3】 X 誤り

設問の税率の軽減措置は、「売買又は競落」により取得した場合のみ適用される(租税特別措置法73条租税特別措置法施行令42条3項)。
贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記には適用されない。

■類似過去問(軽減措置:贈与による取得)
  • 平成21年問23肢2(贈与による住宅用家屋の取得も、軽減税率の対象となる:×)
  • 平成15年問27肢3(贈与による住宅用家屋の取得も、軽減税率の対象となる:×)

【4】 ◯ 正しい

設問の税率の軽減措置には適用回数の制限はない。したがって、以前にこの措置の適用を受けた者でも、繰り返し軽減措置を受けることができる。

■類似過去問(軽減措置:架空の要件)
  • 平成15年問27肢2(以前にこの措置の適用を受けたことのある者が新たに取得した住宅用家屋について受ける登記にも適用される:◯)
  • 平成10年問26肢2(既に軽減措置の適用を受けたことのある者が受ける登記には適用されない:×)
  • 平成10年問26肢4(合計所得金額が3,000万円超である個人が受ける登記には適用されない:×)
  • 平成01年問30肢1(合計所得金額が3,000万円を超える者が受ける登記に対しては、適用されない:×)
  • 平成01年問30肢4(住宅金融支援機構の融資対象住宅の登記に対しては、適用されない:×)

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Written by 家坂 圭一 in: 平成15年過去問,登録免許税 |

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