【宅建過去問】(平成16年問02) 無権代理

B所有の土地をAがBの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. AとBとが夫婦であり契約に関して何ら取り決めのない場合には、不動産売買はAB夫婦の日常の家事に関する法律行為の範囲内にないとCが考えていた場合も、本件売買契約は有効である。
  2. Aが無権代理人である場合、CはBに対して相当の期間を定めて、その期間内に追認するか否かを催告することができ、Bが期間内に確答をしない場合には、追認とみなされ本件売買契約は有効となる。
  3. Aが無権代理人であっても、Bの死亡によりAがDとともにBを共同相続した場合には、Dが追認を拒絶していても、Aの相続分に相当する部分についての売買契約は、相続開始と同時に有効となる。
  4. Aが無権代理人であって、Aの死亡によりBが単独でAを相続した場合には、Bは追認を拒絶できるが、CがAの無権代理につき善意無過失であれば、CはBに対して損害賠償を請求することができる。

正解:4

16-02-0

問題文の「AがBの代理人として」という表現から、Aが代理権を有していないことが想像できる。そこで、無権代理・表見代理などが出題のテーマだと予想した上で解いていく。まず、最初に、無権代理・表見代理についてまとめておこう。

相手方の主観

注意

悪意 善意
有過失
善意
無過失
無権代理 本人への
催告
本人から確答ないときは追認拒絶。
契約の
取消
× 本人が追認をしない間に限り可能。
代理人の責任追及 × × 代理人に行為能力がない場合は適用なし。
表見代理の成立 × ×

1 誤り

「夫婦の一方が日常の家事に関して第三者と法律行為をしたときは、他の一方は、これによって生じた債務について、連帯してその責任を負う。」という規定がある(民法761条)。
しかし、不動産売買は、一般に夫婦の日常家事に属するとはいえないので、代理関係は認められない。
また、相手方Cも、日常家事の範囲内ではないと考えていたのだから、表見代理による保護を受けることもできない。
したがって、この売買契約は無効である。

■類似過去問(表見代理)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
代理権授与の表示による表見代理
118-02-1本人Bが相手方Cに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Aに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをCが過失により知らなかったときは、売買契約は有効となる。×
権限外の行為の表見代理
126-02-イ不動産を担保に金員を借り入れる代理権を与えられた代理人が、本人の名において不動産を売却した場合、相手方において本人自身の行為であると信じたことについて正当な理由があるときは、表見代理の規定を類推適用できる。
218-02-2抵当権設定の代理権を与えられた代理人が、売買契約を締結した場合、代理人に代理権があると相手方が信ずべき正当な理由があるときは、売買契約は有効となる。
316-02-1夫婦の一方による法律行為が、日常家事の範囲にないと相手方が考えていた場合でも、表見代理が成立する。×
414-02-2抵当権設定の代理権しか与えられていない代理人が、その土地を売却した場合、相手方が代理権があると信じることに正当な事由があるときでも、売買契約は成立しない。×
511-07-3家賃徴収の代理をさせていた代理人が、売買契約を締結した場合、相手方が代理人に代理権があると信じ、そう信じることについて正当な理由があるときは、売主に所有権移転登記を請求できる。
608-02-2抵当権設定の代理権を与えられ、土地の登記済証・実印・印鑑証明書の交付を受けていた代理人が、売買契約を締結した場合、代理人に代理権があると相手方が過失なく信じたときは、相手方は本人に対して土地の引渡しを求めることができる。
706-04-2抵当権設定の代理権しか与えられていない代理人が、売買契約を締結した場合、本人は、相手方が善意無過失であっても、売買契約を取り消すことができる。×
代理権消滅後の表見代理
117-03-イ代理権消滅後でも、相手方がそのことにつき善意無過失であれば、契約は有効となる。
208-02-4代理人が、自らの破産手続き開始後に契約締結した場合、相手方が破産手続につき悪意であっても、契約は有効となる。×
306-04-4破産により代理権が消滅しても、相手方が善意無過失であれば、契約は有効である。

2 誤り

相手方(C)は無権代理人(A)の行為を追認するか否かを本人(B)に催告することができる。
しかし、この催告に対して確答がない場合には、追認を拒絶したものとみなされ、契約は無効となる(民法114条)。

■類似過去問(無権代理:相手方の催告権)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
116-02-2相手方は本人に対して追認するか否か催告でき、本人が確答しない場合、追認とみなされ契約は有効となる。×
211-07-2相手方が本人に催告するには、代金を用意しておく必要がある。×
309-01-3無権代理人が本人に追認するかどうか催告し、本人が確答しない場合、本人は追認拒絶したものとみなされる。×

3 誤り

本人(B)の死亡により、無権代理人(A)が本人(B)を相続し、この相続が共同相続であったケースである。
判例(最判平05.01.21)によれば、「共同相続人全員が共同して追認しない限り、無権代理行為は有効とならない」。
したがって、Dが追認を拒絶している本問のケースでは、無権代理行為が有効となるわけではない。

■類似過去問(無権代理と相続)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
無権代理人が本人を単独相続した場合
124-04-2本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理人は追認拒絶が可能。×
220-03-3本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。
305-02-4本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。
本人が無権代理人を単独相続した場合
124-04-3無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、本人は追認拒絶が可能。
220-03-4無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。×
316-02-4無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、本人は追認拒絶が可能。相手方は善意無過失であれば、本人に対し損害賠償請求が可能。
無権代理人が本人を共同相続した場合
124-04-4本人が死亡し無権代理人が共同で相続した場合、他の相続人が追認しない限り、無権代理人の相続分についても当然有効にはならない。
216-02-3本人が死亡し無権代理人が共同相続した場合、無権代理人の相続分については当然有効となる。×

4 正しい

無権代理人(A)の死亡により、本人(B)が無権代理人(A)を相続したケースである。
相続人となったBは、無権代理人(A)と本人(B)の両方の地位を兼ねることになる。
この場合、Bは、本人の地位に立って追認を拒絶することができる。
一方で、Bは、無権代理人Aの責任をも相続している。相手方Cが無権代理について善意無過失であれば、BはCに対し損害賠償の義務を負う(最判昭37.04.20)。

■類似過去問(無権代理と相続)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
無権代理人が本人を単独相続した場合
124-04-2本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理人は追認拒絶が可能。×
220-03-3本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。
305-02-4本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。
本人が無権代理人を単独相続した場合
124-04-3無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、本人は追認拒絶が可能。
220-03-4無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、無権代理行為は当然有効となる。×
316-02-4無権代理人が死亡し本人が単独で相続した場合、本人は追認拒絶が可能。相手方は善意無過失であれば、本人に対し損害賠償請求が可能。
無権代理人が本人を共同相続した場合
124-04-4本人が死亡し無権代理人が共同で相続した場合、他の相続人が追認しない限り、無権代理人の相続分についても当然有効にはならない。
216-02-3本人が死亡し無権代理人が共同相続した場合、無権代理人の相続分については当然有効となる。×

>>年度目次に戻る

【宅建過去問】(平成16年問02) 無権代理” に対して 2 件のコメントがあります

  1. gnoyr より:

    家坂先生いつもお世話になっております。
    解説、単純に、AとBが入れ違って、いるようです。

    4.Aが無権代理人であって、Aの死亡によりBが単独でAを相続した場合には、Bは追認を拒絶できるが、CがAの無権代理につき善意無過失であれば、CはBに対して損害賠償を請求することができる。

    4の解説
    無権代理人(B)の死亡により、本人(A)が無権代理人(B)を相続したケースである。
    この場合、相続人となったAは、無権代理人(B)と本人(A)の両方の地位を兼ねることになる。
    したがって、Aは、本人の地位に立って追認を拒絶することができる。
    しかし、反面、無権代理人の責任をも相続しているので、善意無過失の相手方に対しては損害賠償の義務を負う(最判昭37.04.20)。

    1. 家坂 圭一 より:

      gnoyr様

      家坂です。
      おっしゃる通りで、肢4の解説において、AとBがすべて逆になっています。
      この点について、修正を施しました。
      御指摘ありがとうございます。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です