【宅建過去問】(平成21年問23)登録免許税

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置(以下この問において「軽減措置」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100m2以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。
  2. 軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。
  3. 軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である。
  4. 軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後6か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。

正解:2

【1】誤り

登録免許税の税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋とは、床面積が50m2以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住用に供されるものをいう(租税特別措置法73条、同法施行令42条1項1号、同施行令41条1号)。
100m2以上である必要はない。

■類似過去問(軽減措置:個人の居住用家屋)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
126-23-1軽減措置は、一定の要件を満たせばその住宅用家屋の敷地の用に供されている土地に係る所有権の移転の登記にも適用される。×
226-23-2軽減措置は、個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋に係る所有権の移転の登記にも適用される。×
321-23-1軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100m2以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。×
415-27-2軽減措置は、個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。×
510-26-1軽減措置は、従業員の社宅として新築した住宅用家屋について法人が受ける登記には適用されない。
■類似過去問(軽減措置:面積要件)
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 年-問-肢内容正誤
126-23-4軽減措置は、所有権の移転の登記に係る住宅用家屋が、築年数が25年以内の耐火建築物に該当していても、床面積が50㎡未満の場合には適用されない。
221-23-1軽減措置の適用対象は、床面積が100m2以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる×
301-30-2軽減措置は、床面積が40m2の住宅用家屋の登記に対しては、適用されない。

【2】正しい

登録免許税の税率の軽減措置が適用されるのは、「売買又は競落」の場合に限られる(租税特別措置法73条、租税特別措置法施行令42条3項)。
贈与により取得した場合には、軽減措置の適用がない。

■類似過去問(軽減措置:贈与による取得)
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 年-問-肢内容正誤
121-23-2軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。
215-27-3軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。×

【3】誤り

登録免許税の税率の軽減措置の課税標準となる不動産の価額は、固定資産台帳に登録された当該不動産の価格である(登録免許税法附則7条)。
「実際の取引価格」ではない。

■類似過去問(課税標準)
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 年-問-肢内容正誤
121-23-3軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である。×
214-27-2土地の売買に係る登録免許税の課税標準は、売買契約書に記載されたその土地の実際の取引価格である。×
308-29-2[A(個人)は、自己を権利者とする地上権の設定の登記がされている土地をその土地の所有者であるBから売買により取得]課税標準である土地の価額は、その土地について地上権が設定されていないものとした場合の土地の価額から地上権の価額を控除した額による。×

【4】誤り

登録免許税の税率の軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後1年以内に所有権の移転登記をしなければならない(租税特別措置法73条)。
「6か月以内」である必要はない。

■類似過去問(軽減措置:取得後1年以内)
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 年-問-肢内容正誤
121-23-4軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後6か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。×
201-30-3軽減措置は、住宅用家屋の取得後6月を経過した後に受ける登記に対しては、適用されない。×

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