6月
12
2013

【宅建過去問】(平成22年問45)住宅瑕疵担保履行法

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特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結(以下この問において「資力確保措置」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、当該住宅を引き渡す場合、資力確保措置を講ずる義務を負う。
  2. 自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、宅地建物取引業者でない買主に対して供託所の所在地等について記載した書面の交付及び説明を、新築住宅を引き渡すまでに行えばよい。
  3. 宅地建物取引業者は、自ら売主として新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、資力確保措置を講ずる義務を負う。
  4. 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置の状況について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

正解:4

【1】 X 誤り

買主も宅建業者である場合には、資力確保措置を講ずる必要がない(住宅瑕疵担保履行法2条5項2号ロ)。

■類似過去問(業者間取引と特定住宅瑕疵担保責任)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
127-45-1業者間取引でも資力確保措置が必要。×
225-45-1買主が建設業者である場合、資力確保措置は不要。×
323-45-1買主が建設業者である場合、資力確保措置は不要。×
422-45-1業者間取引でも資力確保措置が必要。×

【2】 X 誤り

新築住宅の売買契約を締結するまでに、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない(住宅瑕疵担保履行法15条)。
「新築住宅を引き渡すまで」では遅すぎる。

■類似過去問(宅建業者による供託所の所在地等に関する説明)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
128-45-3
宅建業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、買主に対し、当該住宅の売買契約を締結するまでに、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
227-45-2引渡しまでに、書面の交付・説明をしなければならない。×
326-45-4売買契約締結までに、書面の交付・説明をしなければならない。
425-45-3引渡しまでに、書面の交付・説明を行えばよい。×
524-45-4契約から引渡しの間に、書面の交付・説明をしなければならない。×
623-45-3売買契約締結までに、書面の交付・説明をしなければならない。
722-45-2引渡しまでに、書面の交付・説明をしなければならない。×

【3】 X 誤り

資力確保措置が義務付けられるのは、宅建業者が新築住宅の売主となる場合に限られる(住宅瑕疵担保履行法11条1項)。 新築住宅の売買の媒介をする場合には、そのような義務はない。

■類似過去問(代理・媒介をする場合)
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 年-問-肢内容正誤
126-45-2新築住宅の売買の媒介をする場合においても、資力確保措置を講ずる義務を負う。×
222-45-3新築住宅の売買の媒介をする場合においても、資力確保措置を講ずる義務を負う。×

【4】 ◯ 正しい

自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅建業者は、基準日(毎年3月31日と9月30日)ごとに、当該基準日に係る資力確保措置の状況について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない(住宅瑕疵担保履行法12条1項)。

届出をしなかった場合、当該基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することができない(同法13条)。

■類似過去問(住宅販売瑕疵担保保証金の供託等の届出等)
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 年-問-肢内容正誤
128-45-2
宅建業者は、当該住宅を買主に引き渡した日から3週間以内に、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について、免許権者に届け出なければならない。
×
224-45-1引渡しから3週間以内に免許権者に届出。×
322-45-4基準日ごとに免許権者に届出。

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