6月
14
2013

【宅建過去問】(平成24年問21)土地区画整理法

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土地区画整理法における土地区画整理組合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 土地区画整理組合は、総会の議決により解散しようとする場合において、その解散について、認可権者の認可を受けなければならない。
  2. 土地区画整理組合は、土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域外において、土地区画整理事業を施行することはできない。
  3. 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。
  4. 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員とする。

正解:2

【1】 ◯ 正しい

土地区画整理組合は、総会の議決により解散しようとする場合においては、その解散について都道府県知事の認可を受けなければならない(土地区画整理法45条2項)。

■類似過去問(土地区画整理組合の解散)
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 年-問-肢内容正誤
124-21-1組合が総会の決議により解散をしようとする場合→知事の認可が必要。
217-23-1組合が総会の決議により解散をしようとする場合→借入金があるときは債権者の同意が必要。

【2】 X 誤り

施行者が、都道府県、市町村または国土交通大臣の場合には、施行区域の土地についてのみ土地区画整理事業を施行することができる(土地区画整理法3条4項・5項)。しかし、個人、土地区画整理組合または区画整理会社が施行する土地区画整理事業については、このような限定は存在しない(土地区画整理法3条4項・5項)。

種類 施行区域内に 施行者
国土交通大臣
都道府県
市町村
都市再生機構
地方住宅供給公社
個人
土地区画整理組合
土地区画整理会社
都市計画事業
として行われる
限られる
都市計画事業以外 限られない ×

※「施行区域」とは、「都市計画法12条2項の規定により土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域」をいう(土地区画整理法2条8項)。「施行地区」(土地区画整理事業を施行する土地の区域。土地区画整理法2条4項)と区別すること。

施行区域 土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域
施行地区 土地区画整理事業を施行する土地の区域
■類似過去問(土地区画整理事業と施行区域)
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 年-問-肢内容正誤
124-21-2組合施行の土地区画整理事業は、施行区域外で行うことができない。×
212-21-2組合施行の土地区画整理事業は、市街化調整区域内で行うことができない。×
312-21-4都道府県施行の土地区画整理事業は、すべて都市計画事業として施行される。

【3】 ◯ 正しい

土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、または規準・規約・定款で定める目的のため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる(土地区画整理法96条)。

■類似過去問(保留地)
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 年-問-肢内容正誤
125-20-3個人施行者が保留地を定める場合、土地区画整理審議会の同意が必要。×
224-21-3組合施行の場合の換地計画では、事業費用に充てるため、保留地を定めることができる。
323-21-3会社施行の場合の換地計画では、事業費用に充てるため、保留地を定めることができる。
402-27-3保留地の購入者は、施行者の承諾を得ることなく、建築物を新築できる。

【4】 ◯ 正しい

組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となる(土地区画整理法25条1項)。

■類似過去問(土地区画整理組合の組合員)
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 年-問-肢内容正誤
124-21-4施行地区内宅地の所有権者・借地権者は、すべて組合員となる。
218-24-1施行地区内宅地の所有権の一部の承継者は、組合員とならない。×
316-22-4施行地区内宅地の所有権取得者は、組合員となる。
413-22-4施行地区内の借家人は、組合員とならない。
504-27-1未登記の借地権については、申告・届出が必要。

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Written by 家坂 圭一 in: 平成24年過去問,土地区画整理法 |

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