6月
14
2013

【宅建過去問】(平成24年問30)重要事項の説明

【過去問本試験解説】発売中

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨について説明しなければならないが、当該評価の内容までを説明する必要はない。
  2. 建物の売買の媒介を行う場合、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項を説明しなければならない。
  3. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その旨について説明しなければならないが、当該記録の内容までを説明する必要はない。
  4. 昭和55年に竣工した建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について耐震診断を実施した上で、その内容を説明しなければならない。

正解:2

【1】 X 誤り

「建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨」について説明しなければならないのは、建物の売買・交換の場合に限られる(宅地建物取引業法35条1項14号、同法施行規則16条の4の3第6号)。
建物の貸借の媒介の場合には、説明義務を負わない。

■類似過去問(35条書面:住宅性能評価を受けた新築住宅)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
124-30-1建物貸借の場合、説明義務あり×
222-35-3建物売買の場合は説明義務あり、建物貸借の場合は義務なし
318-33-2建物貸借の場合、説明義務あり×
416-37-3建物売買の場合、説明義務あり
514-37-4建物売買の場合、説明しなくても宅建業法に違反しない×

【2】 ◯ 正しい

「飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設が整備されていない場合においては、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項」については、宅地・建物・区分所有建物それぞれの、売買・交換・貸借の全てにつき、説明事項となっている(宅地建物取引業法35条1項4号)。

■類似過去問(35条書面:飲用水・電気・ガスの供給状況、排水施設の整備状況
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
124-30-2建物売買の場合、整備の見通しを説明する義務あり
218-35-2建物貸借の場合、整備の見通しを説明する義務なし×
315-45-2土地付建物の買主が、その建物の隣に住んでいるので、都市ガスが供給されることを知っているとして、ガスの供給に関する重要事項説明を行わなかったとしても、宅建業法に違反しない×
404-40-2水道、電気及び都市ガスは完備、下水道は未整備と説明したが、その整備の見通しまでは説明しなかった場合、宅建業法に違反しない×

【3】 X 誤り

建物の売買・交換・貸借の場合、「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」について説明しなければならない(宅地建物取引業法35条1項14号、同法施行規則16条の4の3第4号)。
「記録の内容」についても説明する必要がある。

■類似過去問(35条書面:石綿の使用)
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 年-問-肢内容正誤
124-30-3建物貸借の場合、記録内容の説明義務なし。×
221-33-2建物売買の場合、記録がないときは、調査義務あり。×
319-35-1建物貸借の場合、説明義務なし。×

【4】 X 誤り

建物の売買・交換・貸借の場合、「昭和56年5月31日以前に着工された建物につき、耐震診断を受けたものであるときには、その内容」について説明しなければならない(宅地建物取引業法35条1項14号、同法施行規則16条の4の3第5号)。
しかし、耐震診断を受けていない場合に、耐震診断を行う義務まで負うものではない。

■類似過去問(35条書面:耐震診断)
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 年-問-肢内容正誤
126-34-1建物の売主に耐震診断の記録の有無を照会したが、有無が判別しないときは、自ら耐震診断を実施し、結果を説明する必要がある。×
225-30-3宅建業者は、貸借の媒介の対象となる建物(昭和56年5月31日以前に新築)が、耐震診断を受けたものであっても、重要事項として説明しなくてもよい。×
324-30-4昭和55年竣工→耐震診断を行い、説明する義務あり。×
423-32-2昭和60年着工→説明義務なし。
519-35-3平成19年着工→説明義務あり。×

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