【宅建過去問】(平成25年問39)保証協会

宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 保証協会は、社員の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について、宅地建物取引業者の相手方等からの解決の申出及びその解決の結果を社員に周知させなければならない。
  2. 保証協会に加入した宅地建物取引業者は、直ちに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
  3. 保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、当該還付額に相当する額の還付充当金をその主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべきことを通知しなければならない。
  4. 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。

正解:1

1 正しい

保証協会は、以下3つの業務を義務付けられている(宅地建物取引業法64条の3第1項)。

  1. 苦情の解決
  2. 研修
  3. 弁済業務

そして、協会は、苦情の解決業務にあたり、苦情の申出・解決の結果について、社員に周知させなければならない(宅地建物取引業法64条の5第4項)。

■類似過去問(保証協会の業務)
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 年-問-肢内容正誤
125-39-1保証協会は、社員に対する苦情について、解決の申出・結果を社員に周知させる必要がある。
223-43-2保証協会は、宅建業に従事し、又は、従事しようとする者に対する研修を行わなければならないが、宅建士については、法定講習で代替できる。×
321-44-1保証協会は、苦情解決の申出があったときは、申出・解決の結果について社員に周知することが義務付けられている。
421-44-4保証協会には、一般保証業務と手付金等保管事業を実施することが義務付けられている。×

2 誤り

保証協会は、新たに社員が加入し、又は社員がその地位を失ったときは、直ちに、その社員の免許権者(国土交通大臣又は都道府県知事)に報告しなければならない(宅地建物取引業法64条の4第2項)。
つまり、加入について免許権者に報告するのは、保証協会である。宅建業者が報告するわけではない。

■類似過去問(社員加入時の免許権者への報告)
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 年-問-肢内容正誤
125-39-2保証協会に加入した宅建業者は、直ちに、その旨を免許権者に報告しなければならない。×
222-43-4協会が、社員の加入前に、免許権者に報告。×
321-44-3協会が、免許権者が大臣か知事かによらず、加入の旨を国交大臣に報告。×
419-44-4加入した業者が、加入した旨を、免許権者に報告しなければならない。×

3 誤り

弁済業務保証金が還付された場合は、保証協会は社員に対し、還付充当金を保証協会に納付するように通知する(図の⑨。宅地建物取引業法64条の10第1項)。それに応じて、社員は、保証協会に現金で還付充当金を納付するのである(同⑩)。
社員である宅建業者が、直接、供託所に供託するわけではない。

25-39-3

■類似過去問(還付充当金:納付方法)
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 年-問-肢内容正誤
128-31-3
保証協会から還付充当金の納付の通知を受けた社員は、通知を受けた日から2週間以内に、通知された額の還付充当金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。
×
226-39-3保証協会は、還付充当金を保証協会に納付すべきことを通知しなければならない。
325-39-3還付充当金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託。×
420-44-2還付充当金を供託所に供託。×
514-33-3還付による不足額を供託。×
611-44-3還付充当金を供託所に供託。×

4 誤り

保証協会に加入しようとする宅建業者は、加入しようとする日までに、弁済業務保証金分担金を現金で納付しなければならない(宅地建物取引業法64条の9第1項1号)。
「加入の日から2週間以内」では、遅過ぎる。

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■これ以降の手続
保証協会は、弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その日から1週間以内に、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない(同法64条の7第1項)。この供託は、現金以外に、国債証券・地方債証券その他の有価証券で行うこともできる(同法64条の7第3項、25条3項)。

※保証協会に加入後に、新たに事務所を設置した場合は、その日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を納付すればよい(同条2項)。本肢は、この知識とのヒッカケ。

■類似過去問(弁済業務保証金分担金の納付等:時期)
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 年-問-肢内容正誤
125-39-4保証協会の加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。×
219-44-2保証協会の加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。×
313-40-2保証協会の加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。×
411-44-1保証協会の加入の日までに、弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。
507-49-1保証協会加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。×

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