借地借家法[01]借地権の存続期間と更新

「借地権」というのは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権のことをいいます。
借地権を設定した場合、当初の存続期間は、30年以上としなければなりません。また、最初の更新時は20年以上、2度目以降の更新時は10年以上とする必要があります。
当事者が意識的に更新しなくても、借地借家法の規定によって自動的に更新される場合もあります(法定更新)。

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学習項目&過去の出題例

1.用語の整理

(1).借地権

建物の所有を目的とする地上権or土地の賃借権

■地上権⇒民法[12]2、賃借権⇒民法[29]

(2).借地権者・借地権設定者

 

2.借地権の存続期間

(1).当初の存続期間

最短30年

(2).更新後の存続期間

3.契約の法定更新

(1).法定更新が生じる場合

(2).借地権設定者が法定更新を拒む方法
①異議を述べること

遅滞なく異議を述べることが必要

②正当事由があること

以下の要素を考慮し、総合的に判断

(3).まとめ

(4).法定更新後の借地権
①存続期間

②存続期間以外

従前契約と同一条件

4.建物の滅失・取壊し

(1).当初の存続期間中の滅失・取壊し

30年の契約期間のうち、20年経過した時点で建物が滅失した場合

①借地権は存続

一方的な関係解消×

②残存期間を超えて存続する建物の再築

借地権設定者の承諾の有無に関わらず◯

③借地権設定者の承諾がある場合

(a).借地権の期間の延長
借地権は、承諾日又は建物築造日のいずれか早い日から20年間存続

(b).承諾とは
・借地権設定者の承諾
・みなし承諾(借地権者からの通知に対し、借地権設定者が2か月以内に異議を述べない)

④借地権者の承諾がない場合

当初の存続期間満了時に法定更新(⇒3)の判断

(2).契約更新後の滅失・取壊し

20年の契約期間のうち、15年経過した時点で建物が滅失した場合

①借地権は存続

借地権者から、一方的に離脱◯
(地上権放棄or賃貸借の解約の申入れ)

②残存期間を超えて存続する建物の再築

以下のいずれかが必要

  1. 借地権設定者の承諾
  2. 裁判所の許可(⇒[03]2
③承諾・許可がある場合

借地権の期間の延長(⇒(1)③(a)と同じ)

④借地権設定者の承諾がない場合

借地権者が残存期間を超えて存続する建物を築造
→借地権設定者から、関係の解消◯
(地上権消滅請求or賃貸借の解約の申入れ)

5.強行規定

借地権者に不利な特約
→無効

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