不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 不動産登記法の規定により登記所に備える地図は、すべて一筆の土地ごとに作製され、土地の区画及び地番が明確にされている。
2. 区分建物以外の建物の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により算出される。
3. 二つの登記所の管轄区域にまたがって建っている建物の表示の登記の申請は、双方の登記所にそれぞれ申請しなければならない。
4. 建物の滅失の登記は、登記官の職権によってすることができる。

正解：４

1 誤り

登記所に備える地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、地番を表示するものとする（不動産登記法14条２項）。「すべて一筆の土地ごとに作製」されるわけではない。

2 誤り

建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により、算出する（不動産登記規則115条）。
「内側線で囲まれた部分」ではない。

※区分建物の場合は、区画の内側線で囲まれた部分の床面積を算出する。

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3 誤り

不動産が二以上の登記所の管轄区域にまたがる場合は、法務大臣又は法務局若しくは地方法務局の長が、登記所を指定する（同法６条２項）。指定がされるまでの間は、いずれか１つの登記所に、登記を申請すればよい（同条３項）。
「双方の登記所にそれぞれ申請」するわけではない。

4 正しい

建物の滅失の登記は、建物の表示に関する登記の一種である（同法57条）。
したがって、当事者の申請がなくても、登記官が職権ですることができる（同法28条）。

※表題部所有者または所有権の登記名義人は、滅失の日から１月以内に、滅失の登記を申請しなければならない（同法57条）。

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