【宅建過去問】(平成03年問38)業務上必要な手続


宅地建物取引業法上の届出に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 国土交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者A社が新たに政令で定める使用人を設置した場合、A社は、その日から30日以内に、本店の所在地を管轄する都道府県知事を経由してその旨を国土交通大臣に届け出なければならない。
  2. 甲県知事の免許を受けている宅地建物取引業者B社が建設業の許可を取得して建設業を営むこととなった場合、B社は、その日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
  3. 乙県知事の登録を受けている宅地建物取引士Cが心身の故障により宅地建物取引士の事務を適正に行うことができなくなった場合、C又はその法定代理人若しくは同居の親族は、その日から30日以内に、その旨を乙県知事に届け出なければならない。
  4. 丙県知事の登録を受けている宅地建物取引士Eが死亡した場合、その相続人Fは、その事実を知った日から30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。

正解:2

1 正しい

政令で定める使用人の氏名は、宅建業者名簿の登載事項です(宅建業法8条2項3号)。
したがって、あらたに政令で定める使用人を設置した場合には、30日以内に免許権者に届け出る必要があります(同法9条)。

■類似過去問
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変更の届出(役員・政令で定める使用人の氏名)(宅建業法[04]1(3)①)
 年-問-肢内容正誤
130-36-4いずれも宅地建物取引士ではないDとEが宅地建物取引業者F社の取締役に就任した。Dが常勤、Eが非常勤である場合、F社はDについてのみ役員の変更を免許権者に届け出る必要がある。×
221-28-1役員の住所の変更→変更の届出が必要。×
318-31-2宅建士でない非常勤取締役の就任→変更の届出は不要。×
416-32-2政令で定める使用人の本籍地の変更→変更の届出は不要。
516-32-4監査役の氏名の変更→変更の届出が必要。
610-33-2非常勤役員の交代→変更の届出が必要。
703-38-1新たに政令で定める使用人を設置→変更の届出が必要。
802-41-4非常勤役員の氏名の変更→変更の届出が必要。
変更の届出(届出期間)(宅建業法[04]1(3)②)
 年-問-肢内容正誤
121-28-1法人である宅地建物取引業者A(甲県知事免許)は、役員の住所について変更があった場合、その日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。×
219-30-2宅地建物取引業者B(甲県知事免許)は、その事務所において、成年者である宅地建物取引士Cを新たに専任の宅地建物取引士として置いた。この場合、Bは、30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
318-31-1宅地建物取引業者A社の唯一の専任の宅地建物取引士であるBが退職したとき、A社は2週間以内に新たな成年者である専任の宅地建物取引士を設置し、設置後30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
416-32-4宅地建物取引業者D社(丙県知事免許)の監査役の氏名について変更があった場合、D社は、30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。
516-33-3宅地建物取引業者A社の専任の宅地建物取引士がBからCに交代した場合、A社は2週間以内に甲県知事に対して、宅地建物取引業者名簿の変更の届出を行わなければならない。×
615-32-2[甲県に本店、乙県にa支店を置き国土交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者A(個人)は、a支店の専任の宅地建物取引士Bが不在になり、宅地建物取引業法第31条の3の要件を欠くこととなった。]a支店に専任の宅地建物取引士Cを置き、宅地建物取引業を行う場合、Aは、Cを置いた日から2週間以内に専任の宅地建物取引士の変更の届出を行う必要がある。×
714-31-1Aは、専任の宅地建物取引士として従事していた宅地建物取引業者B社を退職し、宅地建物取引業者C社に専任の宅地建物取引士として従事することとなり、B社は宅地建物取引業者名簿登載事項の変更の届出をAの退職から半年後に、C社はAの就任から10日後に当該届出を行った。×
803-38-1国土交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者A社が新たに政令で定める使用人を設置した場合、A社は、その日から30日以内に、本店の所在地を管轄する都道府県知事を経由してその旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

2 誤り

「宅建業以外の事業を行なっているときは、その事業の種類」が宅建業者名簿の記載事項に含まれています(宅建業法8条2項8号、規則5条2号)。
しかし、変更の際に届出が必要な事項の中には含まれません(同法9条参照)。
したがって、宅建業者B社があらたに建設業を始める場合であっても、それについての届出は不要です。

■類似過去問
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変更の届出(兼業の種類)(宅建業法[04]1(3))
 年-問-肢内容正誤
129-36-3宅地建物取引業者Cは、宅地又は建物の売買に関連し、兼業として、新たに不動産管理業を営むこととした。この場合、Cは兼業で不動産管理業を営む旨を、免許権者である国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。×
221-28-4建設業を営むことになった場合→変更の届出が必要×
307-37-4宅建業以外の事業を併営する場合→変更の届出が必要×
403-38-2建設業を営むことになった場合→変更の届出が必要×
502-41-3宅建業以外の事業の種類の変更→変更の届出が必要×

3 正しい

宅建士が心身の故障により宅建士の事務を適正に行うことができなくなった場合、欠格要件に該当します(宅建業法18条1項12号)。
この場合、本人又はその法定代理人若しくは同居の親族30日以内に届け出なければなりません(同法21条3号)。

※宅建士が成年被後見人被保佐人になったというだけでは、欠格要件に該当しません。したがって、届出の必要もありません。。

■類似過去問
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宅建士の死亡等の届出(心身の故障)(宅建業法[05]5(2)②)
 年-問-肢内容正誤
128-38-ウ
宅建士が家庭裁判所から後見開始の審判を受けたときは、その後見人は、3月以内に、その旨を登録をしている知事に届け出なければならない。
×
220-33-4宅建士が成年被後見人になった場合、本人が、その日から30日以内に届出しなければならない。×
306-36-2宅建士が成年被後見人となったときはその保佐人が、被保佐人となったときはその後見人が、届出をしなければならない。×
403-38-3宅建士が心身の故障により宅建士の事務を適正に行うことができなくなった場合、本人又はその法定代理人若しくは同居の親族は、その日から30日以内に、その旨を届け出なければならない。

4 正しい

(肢3の表参照。)
宅建士が死亡した場合、その相続人は、死亡の事実を知った日から30日以内に届出をする義務を負います(宅建業法21条1号)。

■類似過去問
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宅建士の死亡等の届出(死亡)(宅建業法[05]5(2))
 年-問-肢内容正誤
130-42-1宅地建物取引士が死亡した場合、その相続人は、死亡した日から30日以内に、その旨を当該宅地建物取引士の登録をしている都道府県知事に届け出なければならない。
×
221-29-3宅建士が死亡した場合、相続人が、その日から30日以内に届出しなければならない。×
306-36-1宅建士が死亡したときは相続人が、届出しなければならない。
403-38-4宅建士が死亡した場合、相続人が、その事実を知った日から30日以内に届出しなければならない。

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【宅建過去問】(平成03年問38)業務上必要な手続” に対して4件のコメントがあります。

  1. Kuwa より:

    解説1のナンバリングが、2と示されております。

    0
    1. 家坂 圭一 より:

      おっしゃる通りです。
      肢番号が間違えていて申し訳ありません。
      この点について訂正を完了しました。
      御指摘ありがとうございます。

      0
  2. 匿名 より:

    いつも、こちらで勉強させていただいております。質問があります。選択肢の1ですが、2週間ではなく、30日以内ではないでしょうか。

    0
    1. 家坂圭一 より:

      匿名様

      講師の家坂です。

      匿名様のおっしゃる通りで、問題肢1の「2週間以内」は「30日以内」としなければなりません。
      (そうしないと、肢1も「誤り」ということになってしまいます。)
      この点については、問題文本文を訂正しました。

      このたびは、御指摘をいただき、ありがとうございます。
      今後ともよろしくお願いします。

      【経緯(言い訳)】
      平成3年の出題時、宅建業法9条の定める届出期間は、「2週間以内」でした。
      そのため、問題文も「2週間以内」という記述になっており、この選択肢は正しい記述だったわけです。
      しかし、平成7年の法改正により、届出期間は「30日以内」に変更されています。
      法改正に合わせるためには、問題文を「30日以内」に訂正する必要があったのですが。。。
      見逃しです。申し訳ありませんでした。

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