1993/07/11 / 最終更新日時 : 2020/05/23 家坂 圭一 平成05年過去問

【宅建過去問】（平成05年問07）解除

Ａがその所有する土地建物をＢに売却する契約をＢと締結したが、その後Ｂが資金計画に支障を来し、Ａが履行の提供をしてもＢが残代金の支払いをしないため、Ａが契約を解除しようとする場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. Ａは、Ｂに対し相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢの履行がないときは、その契約を解除し、あわせて損害賠償の請求をすることができる。
  2. ＡがＢに対し履行を催告した場合において、その催告期間が不相当に短いときでも、催告の時より起算して客観的に相当の期間を経過して、Ｂの履行がないときは、Ａは、改めて催告しなくても、その契約を解除することができる。
  3. Ａは、Ｂに対して契約を解除したときは、その後これを撤回することはできない。
  4. ＡがＢに対し相当の期間を定めて履行を催告した際、あわせて｢催告期間内に履行がないときは、改めて解除の意思表示をしなくても、契約を解除する」との意思表示をし、かつ、その期間内にＢの履行がない場合でも、Ａがその契約を解除するには、改めて解除の意思表示をする必要がある。

正解：４

1 正しい

当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる（民法541条）。また、解除権を行使したときでも、損害賠償の請求をすることができる（同法545条３項）。

■類似過去問
内容を見る
催告による解除（民法[23]2(1)）
 年-問-肢内容正誤
[共通の設定]
Ｂが、Ａ所有の甲建物を買い受け、代金は３カ月後所有権移転登記及び引渡しと引換えに支払う旨の約定がある。
1R02-03-1土地の売買契約において、売主が負担した当該土地の税金相当額を買主が償還する付随的義務が定められ、買主が売買代金を支払っただけで税金相当額を償還しなかった場合、特段の事情がない限り、売主は当該売買契約の解除をすることができない。
◯
2R02-03-2債務者が債務を履行しない場合であっても、債務不履行について債務者の責めに帰すべき事由がないときは付随的義務の不履行となり、特段の事情がない限り、債権者は契約の解除をすることができない。×
3R02-03-3債務不履行に対して債権者が相当の期間を定めて履行を催告してその期間内に履行がなされない場合であっても、催告期間が経過した時における債務不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、債権者は契約の解除をすることができない。
◯
422-12-2賃貸借契約において、借主が貸主との間の信頼関係を破壊し、契約の継続を著しく困難にした場合であっても、売主が契約解除するためには、催告が必要である。×
518-08-2Ａは、一旦履行の提供をしているので、これを継続しなくても、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢが履行しないときは土地の売買契約を解除できる。
◯
610-08-1Ａが定められた履行期に引渡しをしない場合、Ｂは、代金支払いの提供をしないで、Ａに対して履行の催告をしたうえ契約を解除できる。
×
708-09-1Ｂは、履行期前でも、Ａに代金を提供して甲建物の所有権移転登記及び引渡しを請求し、Ａがこれに応じない場合、売買契約を解除することができる。
×
808-09-3Ａが、Ｂの代金支払いの受領を拒否してはいないが、履行期になっても建物の所有権移転登記及び引渡しをしない場合、Ｂは、Ａに催告するだけで売買契約を解除することができる。
×
905-07-1支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わない場合、Ａは、Ｂに対し相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢの履行がないときは、その契約を解除し、あわせて損害賠償の請求をすることができる。
◯
1005-07-2支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し履行を催告した場合において、その催告期間が不相当に短いときでも、催告の時より起算して客観的に相当の期間を経過して、Ｂの履行がないときは、Ａは、改めて催告しなくても、その契約を解除することができる。
◯
1105-07-4支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し相当の期間を定めて履行を催告した際、あわせて｢催告期間内に履行がないときは、改めて解除の意思表示をしなくても、契約を解除する」との意思表示をし、かつ、その期間内にＢの履行がない場合でも、Ａがその契約を解除するには、改めて解除の意思表示をする必要がある。×
1204-08-2買主が支払期日に代金を支払わない場合、売主は、不動産の引渡しについて履行の提供をしなくても、催告をすれば、当該契約を解除することができる。×
解除の効果：損害賠償請求（民法[23]4(2)）
 年-問-肢内容正誤
121-08-4解除後、原状回復義務履行時までに目的物の価格が下落し損害を受けた場合、損害賠償請求はできない。×
217-09-2解除に加え、損害賠償請求はできない。×
314-08-2解除に加え、損害賠償請求ができる。◯
408-09-4解除に加え、損害賠償請求ができる。◯
505-07-1解除に加え、損害賠償請求ができる。◯

2 正しい

催告期間が相当でない場合でも、債務者が催告の時から相当の期間を経過してなお債務を履行しないときは、債権者は契約を解除することができる（民法541条。最判昭44.04.15）。
したがって、催告から客観的に相当の期間を経過しても、債務者Ｂの履行がないときは、債権者Ａは、改めて催告することなく、契約を解除することができる。

■類似過去問
内容を見る
催告による解除（民法[23]2(1)）
 年-問-肢内容正誤
[共通の設定]
Ｂが、Ａ所有の甲建物を買い受け、代金は３カ月後所有権移転登記及び引渡しと引換えに支払う旨の約定がある。
1R02-03-1土地の売買契約において、売主が負担した当該土地の税金相当額を買主が償還する付随的義務が定められ、買主が売買代金を支払っただけで税金相当額を償還しなかった場合、特段の事情がない限り、売主は当該売買契約の解除をすることができない。
◯
2R02-03-2債務者が債務を履行しない場合であっても、債務不履行について債務者の責めに帰すべき事由がないときは付随的義務の不履行となり、特段の事情がない限り、債権者は契約の解除をすることができない。×
3R02-03-3債務不履行に対して債権者が相当の期間を定めて履行を催告してその期間内に履行がなされない場合であっても、催告期間が経過した時における債務不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、債権者は契約の解除をすることができない。
◯
422-12-2賃貸借契約において、借主が貸主との間の信頼関係を破壊し、契約の継続を著しく困難にした場合であっても、売主が契約解除するためには、催告が必要である。×
518-08-2Ａは、一旦履行の提供をしているので、これを継続しなくても、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢが履行しないときは土地の売買契約を解除できる。
◯
610-08-1Ａが定められた履行期に引渡しをしない場合、Ｂは、代金支払いの提供をしないで、Ａに対して履行の催告をしたうえ契約を解除できる。
×
708-09-1Ｂは、履行期前でも、Ａに代金を提供して甲建物の所有権移転登記及び引渡しを請求し、Ａがこれに応じない場合、売買契約を解除することができる。
×
808-09-3Ａが、Ｂの代金支払いの受領を拒否してはいないが、履行期になっても建物の所有権移転登記及び引渡しをしない場合、Ｂは、Ａに催告するだけで売買契約を解除することができる。
×
905-07-1支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わない場合、Ａは、Ｂに対し相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢの履行がないときは、その契約を解除し、あわせて損害賠償の請求をすることができる。
◯
1005-07-2支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し履行を催告した場合において、その催告期間が不相当に短いときでも、催告の時より起算して客観的に相当の期間を経過して、Ｂの履行がないときは、Ａは、改めて催告しなくても、その契約を解除することができる。
◯
1105-07-4支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し相当の期間を定めて履行を催告した際、あわせて｢催告期間内に履行がないときは、改めて解除の意思表示をしなくても、契約を解除する」との意思表示をし、かつ、その期間内にＢの履行がない場合でも、Ａがその契約を解除するには、改めて解除の意思表示をする必要がある。×
1204-08-2買主が支払期日に代金を支払わない場合、売主は、不動産の引渡しについて履行の提供をしなくても、催告をすれば、当該契約を解除することができる。×

3 正しい

解除は、相手方に対する意思表示によってなされる（民法540条１項）。この解除の意思表示は、後に撤回することができない（同条２項）。

■類似過去問
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解除権の行使：意思表示（民法[23]3(1)）
 年-問-肢内容正誤
114-08-1売買契約の解除権を有する売主は、契約を解除せず、買主に対して代金の支払いを請求し続けることができる。◯
205-07-3解除権を行使した場合、その意思表示を撤回することはできない。◯
304-08-3解除権行使の条件がみたされても、解除の意思表示をしない限り、契約は解除されない。◯

4 誤り

解除の意思表示を停止条件付ですることも可能である。そして、本肢のように「催告期間の経過により、改めて解除の意思表示をすることなしに、契約を解除する」という条件も有効とされている。この場合、催告期間の経過により契約は解除される。債権者Ａが改めて解除の意思表示をする必要はない。

■類似過去問
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催告による解除（民法[23]2(1)）
 年-問-肢内容正誤
[共通の設定]
Ｂが、Ａ所有の甲建物を買い受け、代金は３カ月後所有権移転登記及び引渡しと引換えに支払う旨の約定がある。
1R02-03-1土地の売買契約において、売主が負担した当該土地の税金相当額を買主が償還する付随的義務が定められ、買主が売買代金を支払っただけで税金相当額を償還しなかった場合、特段の事情がない限り、売主は当該売買契約の解除をすることができない。
◯
2R02-03-2債務者が債務を履行しない場合であっても、債務不履行について債務者の責めに帰すべき事由がないときは付随的義務の不履行となり、特段の事情がない限り、債権者は契約の解除をすることができない。×
3R02-03-3債務不履行に対して債権者が相当の期間を定めて履行を催告してその期間内に履行がなされない場合であっても、催告期間が経過した時における債務不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、債権者は契約の解除をすることができない。
◯
422-12-2賃貸借契約において、借主が貸主との間の信頼関係を破壊し、契約の継続を著しく困難にした場合であっても、売主が契約解除するためには、催告が必要である。×
518-08-2Ａは、一旦履行の提供をしているので、これを継続しなくても、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢが履行しないときは土地の売買契約を解除できる。
◯
610-08-1Ａが定められた履行期に引渡しをしない場合、Ｂは、代金支払いの提供をしないで、Ａに対して履行の催告をしたうえ契約を解除できる。
×
708-09-1Ｂは、履行期前でも、Ａに代金を提供して甲建物の所有権移転登記及び引渡しを請求し、Ａがこれに応じない場合、売買契約を解除することができる。
×
808-09-3Ａが、Ｂの代金支払いの受領を拒否してはいないが、履行期になっても建物の所有権移転登記及び引渡しをしない場合、Ｂは、Ａに催告するだけで売買契約を解除することができる。
×
905-07-1支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わない場合、Ａは、Ｂに対し相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内にＢの履行がないときは、その契約を解除し、あわせて損害賠償の請求をすることができる。
◯
1005-07-2支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し履行を催告した場合において、その催告期間が不相当に短いときでも、催告の時より起算して客観的に相当の期間を経過して、Ｂの履行がないときは、Ａは、改めて催告しなくても、その契約を解除することができる。
◯
1105-07-4支払期日にＡが履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂが代金を支払わないため、ＡがＢに対し相当の期間を定めて履行を催告した際、あわせて｢催告期間内に履行がないときは、改めて解除の意思表示をしなくても、契約を解除する」との意思表示をし、かつ、その期間内にＢの履行がない場合でも、Ａがその契約を解除するには、改めて解除の意思表示をする必要がある。×
1204-08-2買主が支払期日に代金を支払わない場合、売主は、不動産の引渡しについて履行の提供をしなくても、催告をすれば、当該契約を解除することができる。×

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