建築物の敷地又は建築物と道路との関係に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 建築物の敷地は、原則として幅員４ｍ以上の道路に接しなければならないが、この幅員については、地方の特殊性等により加重されることはない。
2. 建築物は、地下に設けるものであっても、道路に突き出して建築してはならない。
3. 私道の所有者が私道を廃止し、又は変更する場合、その私道に接する敷地に与える影響のいかんによっては、特定行政庁から、その廃止又は変更を禁止し、又は制限されることがある。
4. 建築基準法の規定が適用された際現に建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、同法の規定が適用された際の道路の境界線が、その道路の境界線とみなされる。

正解：３

1 誤り

建築基準法にいう「道路」とは、幅員４m以上のものをいう（建築基準法42条１項）。建築物の敷地は、この「道路」に接していなければならない（同法43条１項）。
地方公共団体は、条例で接道義務の制限を付加することが認められている（同条３項）。

※制限を緩和することはできない。

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2 誤り

建築物又は敷地を造成するための擁壁は、道路内に、又は道路に突き出して建築し、又は築造してはならない。ただし、以下のような建築物は例外である（建築基準法44条１項）。

1. 地盤面下に設ける建築物
2. 公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な一定の建築物で特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの

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3 正しい

私道の変更又は廃止によって、その道路に接する敷地が接道義務に抵触することとなる場合においては、特定行政庁は、その私道の変更又は廃止を禁止し、又は制限することができる（建築基準法45条１項）。

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4 誤り

建築基準法の規定が適用された際現に建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、道路の中心線から水平距離２mの線が道路と敷地の境界線とみなされる（建築基準法42条２項）。
「建築基準法の規定が適用された際の道路の境界線が、その道路の境界線とみなされる」わけではない。

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