【宅建過去問】(平成13年問17)区域区分(都市計画法)

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 用途地域に関する都市計画には、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合を定めることとされている。
  2. 第一種低層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの限度を定めることとされている。
  3. 第二種中高層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの最高限度及び最低限度を定めることとされている。
  4. 特定街区に関する都市計画には、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。

正解:3

【1】正しい

用途地域に関する都市計画には、

  1. 容積率(建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合)
  2. 敷地面積の最低限度(必要に応じて)

を定める(都市計画法8条3項2号イ)。

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都市計画法[02]
用途地域の都市計画
 年-問-肢内容正誤
113-17-1用途地域に関する都市計画には、容積率を定める。
206-17-3用途地域に関する都市計画には、容積率を定めなければならない。

【2】正しい

第一種・二種低層住居専用地域に関する都市計画には、

  1. 建蔽率
  2. 外壁の後退距離(必要に応じて)
  3. 建築物の高さの限度

を定める(都市計画法8条3項2号ロ)。

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都市計画法[02]
都市計画に定めるもの
 年-問-肢内容正誤
一種低層・二種低層の都市計画
114-18-1用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建蔽率及び高さの限度を定めなければならない。
213-17-2第一種低層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの限度を定める。
一種低層・二種低層・商業以外の都市計画
113-17-3第二種中高層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの最高限度及び最低限度を定める。×
211-17-2第一種中高層住居専用地域の都市計画には、建築物の高さの最低限度又は最高限度を定めなければならない。×
304-18-4第二種住居専用地域の都市計画には、種類、位置等のほか、容積率及び建蔽率を定めることとされている。×
特定街区
113-17-4特定街区に関する都市計画には、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。×

【3】誤り

第一種・二種中高層住居専用地域に関する都市計画には、

  1. 建蔽率

を定める(都市計画法8条3項2号ハ)。

※第一種・二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域も同じ規定。

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都市計画法[02]
都市計画に定めるもの
 年-問-肢内容正誤
一種低層・二種低層の都市計画
114-18-1用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建蔽率及び高さの限度を定めなければならない。
213-17-2第一種低層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの限度を定める。
一種低層・二種低層・商業以外の都市計画
113-17-3第二種中高層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの最高限度及び最低限度を定める。×
211-17-2第一種中高層住居専用地域の都市計画には、建築物の高さの最低限度又は最高限度を定めなければならない。×
304-18-4第二種住居専用地域の都市計画には、種類、位置等のほか、容積率及び建蔽率を定めることとされている。×
特定街区
113-17-4特定街区に関する都市計画には、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。×

【4】正しい

特定街区に関する都市計画には、

  1. 容積率
  2. 高さの最高限度
  3. 壁面の位置

を定める(都市計画法8条3項2号リ)。

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都市計画法[02]3(6)
特定街区
 年-問-肢内容正誤
115-17-4地区計画は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区について、その地区内における建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定める計画である。×
213-17-4特定街区に関する都市計画には、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。
都市計画法[02]
都市計画に定めるもの
 年-問-肢内容正誤
一種低層・二種低層の都市計画
114-18-1用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建蔽率及び高さの限度を定めなければならない。
213-17-2第一種低層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの限度を定める。
一種低層・二種低層・商業以外の都市計画
113-17-3第二種中高層住居専用地域に関する都市計画には、建築物の高さの最高限度及び最低限度を定める。×
211-17-2第一種中高層住居専用地域の都市計画には、建築物の高さの最低限度又は最高限度を定めなければならない。×
304-18-4第二種住居専用地域の都市計画には、種類、位置等のほか、容積率及び建蔽率を定めることとされている。×
特定街区
113-17-4特定街区に関する都市計画には、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。×

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