【宅建過去問】(平成16年問41)報酬

宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)が売主B(消費税課税事業者)からB所有の土地付建物の媒介依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の限度額(消費税額及び地方消費税額を含む。)は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は5,160万円(消費税額及び地方消費税額を合算した額160万円を含む。)とする。

  1. 1,560,000円
  2. 1,608,000円
  3. 1,684,800円
  4. 1,736,640円

正解:3

売買の媒介において、基準となる価額は、消費税を含まない本体価格である。
本問においては、5,000万円となる。

この額を基準に、「3%+6万円」の式に当てはめると、
5,000万円×3%+6万円=156万円

報酬の限度額は、これに消費税を加えた額であるので、
156万円×1.08=1,684,800円
となる。

選択肢の全体構造はこのようになっている。

報酬に関する消費税
加算する しない
基準額 消費税含む
(5,160万)
肢4
(1,736,640円)
肢2
(1,608,000円)
消費税含まず
(5,000万)
肢3
(1,684,800円)
肢1
(1,560,000円)

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