【宅建過去問】(平成23年問26)免許

宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業を営もうとする者は、同一県内に2以上の事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあっては、国土交通大臣の免許を受けなければならない。
  2. Aが、B社が甲県に所有する1棟のマンション(20戸)を、貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Aは甲県知事の免許を受けなければならない。
  3. C社が乙県にのみ事務所を設置し、Dが丙県に所有する1棟のマンション(10戸)について、不特定多数の者に反復継続して貸借の代理を行う場合、C社は乙県知事の免許を受けなければならない。
  4. 宅地建物取引業を営もうとする者が、国土交通大臣又は都道府県知事から免許を受けた場合、その有効期間は、国土交通大臣から免許を受けたときは5年、都道府県知事から免許を受けたときは3年である。

正解:3

1 誤り

一つの都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合、事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない(宅地建物取引業法3条)。
「国土交通大臣の免許」が必要になるわけではない。

※国土交通大臣の免許が必要になるのは、2以上の都道府県の区域内に事務所を設置する場合である。

■類似過去問(大臣免許・知事免許の区別)
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宅建業法[02]1(1)
大臣免許・知事免許の区別
 年-問-肢内容正誤
123-26-1同一県内に2事務所→大臣免許×
223-26-3乙県にのみ事務所を設置し、他社が丙県に所有する1棟のマンション(10戸)について、不特定多数の者に反復継続して貸借の代理を行う場合→乙県知事免許
321-26-1甲県内の本店は建設業のみ、乙県内の支店は宅建業→乙県知事免許×
419-33-1甲県内の本店は非宅建業、乙県内の支店は宅建業→乙県知事免許×
512-30-1甲県内の本店は非宅建業、乙県内の支店は宅建業→乙県知事免許×
609-33-1甲県知事免許のAが、乙県内で建設業を営んでいる法人Bを吸収合併して、Bの事務所をAの支店とし、そこで建設業のみを営む場合→国交大臣免許への免許換えは不要
707-44-1甲県知事免許の宅建業者が、自己の所有する建物を不特定多数の者に賃貸するため、新たに乙県内に事務所を設けることとなった場合→国交大臣免許への免許換えが必要×
806-35-1主たる事務所を甲県、従たる事務所を乙県に設けて、宅建業を行うために新設された会社は、国交大臣の免許を受けなければならず、申請の際、登録免許税9万円を納めなければならない
906-39-1宅建業者A(甲県知事免許)が、乙県でも宅地分譲と建築請負を行うこととして、宅地分譲については宅建業者B(乙県知事免許)と販売代理契約を締結した上、Bが分譲地に案内所を設けて行うこととし、建築請負についてはAが乙県に出張所を設けて行うこととした場合→国交大臣免許への免許換えは不要

2 誤り

23-26-2aAは、B社所有のマンションにつき、自ら貸主として転貸しているのみであり、これは「宅建業」には該当しない(宅地建物取引業法2条2号)。
したがって、宅建業の免許を受ける必要はない。


■類似過去問(自ら貸主・転貸主)
内容を見る
宅建業法[01]3(3)
自ら貸主・転貸主となる場合
 年-問-肢内容正誤
129-35-1
宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。×
228-26-4
自己所有の物件について、直接賃借人と賃貸借契約を締結するに当たり、重要事項の説明を行わなかった場合、業務停止を命じられることがある。
×
327-38-ウ
宅地建物取引業者Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。×
426-26-ア一棟のビルを賃貸→免許が不要
526-26-ア一棟借りしたオフィスビルをフロアごとに転貸→免許は不要
624-27-2自己所有の宅地を駐車場として整備し、業者の媒介により賃貸→免許が必要×
724-27-3一棟のビルを賃貸→免許が不要
824-27-3一棟借りしたビルを転貸→免許が必要×
923-26-2一棟借りしたマンションを転貸→免許が必要×
1022-26-2借上げた複数の建物を転貸→免許が必要×
1122-26-2自ら所有する建物を貸借→免許は不要
1219-32-2自己所有マンションの貸主→免許は不要
1317-30-1オフィスビル一棟を賃貸→免許は不要
1417-30-1一棟借りしたオフィスビルを転貸→免許は不要
1516-30-2自己所有のマンションを賃貸→免許は不要
1614-30-4一括して借上げた物件を自ら又は宅建業者に媒介を依頼し転貸→免許は不要
1714-39-2自ら貸主となる場合、賃貸借契約書は借主に交付したが、重要事項の説明を行わなかったとしても、指示処分を受けることはない
1813-30-3自己所有のマンションを賃貸→免許は不要
1911-30-1用途地域内の宅地を宅建業者の媒介により賃貸→免許は不要
2009-31-4競売により取得したマンションを多数の学生に賃貸→免許が必要×
2108-41-2業務用ビル一棟を賃貸→免許は不要
2208-41-2一棟借りした業務用ビルを転貸→免許は不要
2307-35-1自己所有地を賃貸→免許は不要
2407-44-1自己所有建物を賃貸するための事務所→宅建業法上の「事務所」に該当×
2505-35-3自己所有の土地を10区画の駐車場に区画して賃貸→免許は不要
2604-35-1自己所有のマンションを賃貸→免許が必要×
2701-35-4自己所有のオフィスビル10棟を賃貸→免許は不要

3 正しい

C社は、D所有のマンションの貸借につき代理を行っており、「宅建業」に該当する(宅地建物取引業法2条2号)。したがって、宅建業の免許を受ける必要がある。
「乙県にのみ事務所」というのだから、乙県知事の免許が必要となる。

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宅建業法[01]3(3)
自ら貸主・転貸主となる場合
 年-問-肢内容正誤
129-35-1
宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。×
228-26-4
自己所有の物件について、直接賃借人と賃貸借契約を締結するに当たり、重要事項の説明を行わなかった場合、業務停止を命じられることがある。
×
327-38-ウ
宅地建物取引業者Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。×
426-26-ア一棟のビルを賃貸→免許が不要
526-26-ア一棟借りしたオフィスビルをフロアごとに転貸→免許は不要
624-27-2自己所有の宅地を駐車場として整備し、業者の媒介により賃貸→免許が必要×
724-27-3一棟のビルを賃貸→免許が不要
824-27-3一棟借りしたビルを転貸→免許が必要×
923-26-2一棟借りしたマンションを転貸→免許が必要×
1022-26-2借上げた複数の建物を転貸→免許が必要×
1122-26-2自ら所有する建物を貸借→免許は不要
1219-32-2自己所有マンションの貸主→免許は不要
1317-30-1オフィスビル一棟を賃貸→免許は不要
1417-30-1一棟借りしたオフィスビルを転貸→免許は不要
1516-30-2自己所有のマンションを賃貸→免許は不要
1614-30-4一括して借上げた物件を自ら又は宅建業者に媒介を依頼し転貸→免許は不要
1714-39-2自ら貸主となる場合、賃貸借契約書は借主に交付したが、重要事項の説明を行わなかったとしても、指示処分を受けることはない
1813-30-3自己所有のマンションを賃貸→免許は不要
1911-30-1用途地域内の宅地を宅建業者の媒介により賃貸→免許は不要
2009-31-4競売により取得したマンションを多数の学生に賃貸→免許が必要×
2108-41-2業務用ビル一棟を賃貸→免許は不要
2208-41-2一棟借りした業務用ビルを転貸→免許は不要
2307-35-1自己所有地を賃貸→免許は不要
2407-44-1自己所有建物を賃貸するための事務所→宅建業法上の「事務所」に該当×
2505-35-3自己所有の土地を10区画の駐車場に区画して賃貸→免許は不要
2604-35-1自己所有のマンションを賃貸→免許が必要×
2701-35-4自己所有のオフィスビル10棟を賃貸→免許は不要

4 誤り

宅建業の免許の有効期間は、5年である(宅地建物取引業法3条2項)。これは、大臣免許、知事免許に共通である。

■類似過去問(免許の有効期間)
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宅建業法[02]2(1)
免許の有効期間
 年-問-肢内容正誤
123-26-4大臣免許は5年、知事免許は3年の有効期間×
216-32-3免許の有効期間は5年。更新申請は期間満了の90日前から30日前まで

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