建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議を経ずに各区分所有者が単独ですることができる。
2. 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決するが、規約でこの区分所有者の定数及び議決権を各過半数まで減ずることができる。
3. 管理者は、その職務に関して区分所有者を代理するため、その行為の効果は、規約に別段の定めがない限り、本人である各区分所有者に共用部分の持分の割合に応じて帰属する。
4. 共用部分の管理に要した各区分所有者の費用の負担については、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持分に応じて決まる。

正解：２

共用部分の変更・管理

区分所有建物において、共用部分の変更や管理については、以下のルールがあります。

1 正しい

共用部分の保存行為は、各区分所有者が単独ですることができます（区分所有法18条１項但書）。

■類似過去問

2 誤り

共用部分の重大な変更については、原則として、区分所有者数・議決権の各3/4以上の多数による集会の特別決議が必要です（区分所有法17条１項本文）。ただし、「区分所有者の定数」については、規約で過半数まで減ずることができます（同項但書）。
本肢は、「議決権」を軽減することができるとしている点が誤りです。

■類似過去問

3 正しい

管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理します（区分所有法26条２項前段）。管理者の行為の効果は、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持分の割合に応じて各区分所有者に帰属します（同法29条１項）。
例えば、共用部分の修理につき、管理者が工務店と交渉し請負契約を締結した場合、その契約の効果は、共用部分の持分の割合に応じて各区分所有者に帰属することになります。

■類似過去問

4 正しい

各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する（区分所有法19条）。

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