2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 ■講義編■権利関係 ■講義編■区分所有法[03]規約 区分所有建物に関して区分所有者たちが定める自主ルール、それを「規約」といいます。 規約を設定したり、変更・廃止するためには、集会における特別決議が必要です。 また、マンションを分譲する宅建業者のように、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、規約を設定することができます。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 ■講義編■権利関係 ■講義編■区分所有法[02]区分所有建物の管理 区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組合の構成員となるのです。また、集会の決議によって、管理者を選任したり、解任することができます。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 区分所有法[01]区分所有建物 ■講義編■区分所有法[01]区分所有建物 区分所有建物というのは、一棟の建物に構造上区分された部分があって独立して住居・店舗・事務所・倉庫などに利用できる建物をいい、マンションがその典型例です。 区分所有建物は、専有部分と共用部分に分かれます。共用部分はさらに、法定共用部分と規約共用部分に分かれます。 区分所有建物については、その敷地や敷地利用権についても、理解する必要があります。 いいね
2017/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 区分所有法[04]1(1).管理者が選任されているケース 【宅建過去問】(平成29年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。 区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、会議の […] いいね
2016/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/22 家坂 圭一 区分所有法[02]2(1).管理者とは 【宅建過去問】(平成28年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 管理者は、集会において、毎年2回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有す […] いいね
2015/10/18 / 最終更新日時 : 2024/02/22 大久村和宏 区分所有法[04]2(1).議長 【宅建過去問】(平成27年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 管理者が選任されていない場合、集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、集会を招集した区分所有者の1人が議長とな […] いいね
2014/10/19 / 最終更新日時 : 2024/02/22 家坂 圭一 区分所有法[05]1.建物の一部が滅失した場合の復旧等 【宅建過去問】(平成26年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 区分所有者の団体は、区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として当然に成立する団体であるが、管理組合 […] いいね
2013/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/22 家坂 圭一 区分所有法[04]2(1).議長 【宅建過去問】(平成25年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。 […] いいね
2013/06/14 / 最終更新日時 : 2024/02/23 家坂 圭一 区分所有法[02]2(3).管理者の権限 【宅建過去問】(平成24年問13)区分所有法 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議を経ずに各区分所有者が単独ですることができる。 共用部分の変更(その形状又は効用の […] いいね
2013/06/14 / 最終更新日時 : 2024/02/23 家坂 圭一 区分所有法[03]規約 【宅建過去問】(平成23年問13)区分所有法 建物の区分所有者等に関する法律(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 管理者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。 […] いいね