2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/08/08 家坂 圭一 税・鑑定[04]登録免許税 ■講義編■税・鑑定[04]登録免許税 登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 税・鑑定[03]固定資産税 ■講義編■税・鑑定[03]固定資産税 固定資産(土地・家屋・償却資産)の1月1日現在の所有者に対して、固定資産所在地の市町村が課すのが固定資産税です。課税標準は固定資産税評価額ですが、住宅用地について特例があります。標準税率は1.4%ですが、市町村ごとの条例で別に定めることもできます。また、新築住宅については、税額自体が軽減されます。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 税・鑑定[02]不動産取得税 ■講義編■税・鑑定[02]不動産取得税 不動産を取得した者に対して、不動産所在地の都道府県が課すのが不動産取得税です。税額は、原則として、固定資産税評価額の4%です。ただし、宅地や住宅に関しては、特例が設けられています。税率についても、土地や住宅について軽減税率が適用されます。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 税・鑑定 ■講義編■税・鑑定[01]不動産に関する税 宅建試験では、不動産に関する税金について出題されます。この項目では、それら税金のアウトラインについて勉強しましょう。 まずは、課税されるタイミング。不動産取得時に課される税金(不動産取得税・登録免許税・印紙税)もあれば、不動産を保有することに対する税金もあります(固定資産税)。また、不動産を譲渡して所得が発生すれば、所得税を納付することになります。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 ■講義編■法令制限 ■講義編■農地法[04]5条許可 農地の転用のための権利移動について規制するのが農地法5条です。つまり、転用と権利移動を同時に行うケースを対象とします。 この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。許可を受けない限り、その契約は無効ですし、農地に関する権利は移動しません。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要がなくなります。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/12/13 家坂 圭一 農地法[03]4条許可 ■講義編■農地法[03]4条許可 農地の所有者自身が農地を農地以外に転用すること(自己転用)について規制するのが農地法4条です。 この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要はありません。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 農地法[02]3条許可 ■講義編■農地法[02]3条許可 農地に関する権利移動を規制するのが農地法3条です。 農地を他人に売却するような場合、原則として、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けずに権利移動したとしても、その契約は無効です。つまり、農地に関する権利は、移動しません。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 農地法[01]農地法のシステム ■講義編■農地法[01]農地法のシステム 農地とは、耕作の目的に供される土地のことをいいます。農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり(権利移動)、農地以外のものにすること(転用)を自由にさせるわけにはいきません。 農地に関する権利移動や農地の転用を原則として許可制にする、農地法のアウトラインについて見ておきましょう。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/12/13 家坂 圭一 ■講義編■法令制限 ■講義編■区画整理法[05]換地処分 土地区画整理事業の工事が完了すると、換地処分がなされます。処分は、通知によって行われます。 仮換地である間、使用収益権は仮換地を対象とし、処分する場合は従前の土地を処分する、というように、権利が仮換地と従前の土地とに分裂していました。換地処分の後は、使用収益の対象も処分権の対象も、換地ということで一体化されます。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/12/13 家坂 圭一 ■講義編■法令制限 ■講義編■区画整理法[04]仮換地 換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行われます。仮換地が指定された場合、仮換地を使用収益できるようになる一方、従前の土地を利用することはできなくなります。ただし、土地を売却したり、抵当権を設定する、というように処分する場合の対象は、従前の土地のままです。 いいね