不当景品類及び不当表示防止法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者が、実際には販売する意思のない建物について、新聞折込ビラで広告しても、不当表示となるおそれはない。
2. 宅地建物取引業者が、間取りが和室4.5畳、同６畳、納戸及びダイニングキッチンの建物について、新聞折込ビラで「３ＤＫ｣と表示しても、不当表示となるおそれはない。
3. 宅地建物取引業者が、建築後１年３ヵ月で未使用の建物について、新聞折込ビラで｢新築｣と表示しても、不当表示となるおそれはない。
4. 宅地建物取引業者が、鉄道会社（ＪＲ東日本）が来年９月末に開業予定である旨を公表した新設駅について、新聞折込ビラで｢新設予定駅（ＪＲ東日本発表来年９月末開業予定）徒歩５分｣と表示しても、不当表示となるおそれはない。

正解：４

1 誤り

実際には取引する意思がない物件に関する広告を行うことはできない（不動産の表示に関する公正競争規約21条３号）。
したがって、本肢の広告は不当表示に該当する。

※本肢のようなおとり広告は、宅建業法32条（誇大広告の禁止）にも違反する。

■類似過去問

2 誤り

「納戸」は、採光・換気などの条件が不足し、「居室」と表示できないものである（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条17号）。
したがって、納戸を居室にカウントして「３ＤＫ」と表示することは、不当表示となるおそれがある。「２ＤＫ＋納戸」などと表現しなければならない。

■類似過去問

3 誤り

「新築」と表示できるのは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものに限られる（同規約18条１項１号）。
本肢の建物は、未使用ではあるものの、建築後１年３カ月を経過しているため、「新築」と表示することはできない。

■類似過去問

4 正しい

鉄道事業者が新駅設置及びその予定時期を公表している場合、広告中に新駅設置の予定時期を明示して、新駅を表示することができる（同規則10条５号）。
したがって、本肢の表示は、不当表示となるおそれはない。

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