不動産の仮登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 所有権移転の仮登記は、実体上すでに所有権が移転している場合には、することができない。
2. 仮登記に基づく本登記は、登記記録中あらかじめ設けられている仮登記の次の余白に記録される。
3. 賃借権設定の仮登記は、権利部の甲区に記録される。
4. 所有権に関する仮登記をした後、本登記を申請する場合においては、その仮登記後第三者に所有権移転の登記がされているときでも、申請情報と併せて、その者の承諾を証する情報又はこれに対抗することのできる裁判があったことを証する情報を提供することを要しない。

正解：２

1 誤り

仮登記は、以下の２つの場合に利用することができる（不動産登記法105条）。

1. 物権変動は生じているが、手続きの条件が具備しないとき（１号仮登記）、
2. 物権変動は生じていないが、請求権を保全するとき（２号仮登記）

１号仮登記が存在するので、「実体上すでに所有権が移転している場合には、することができない」わけではない。

■参照項目&類似過去問

2 正しい

登記官は、権利部の相当区に仮登記をしたときは、その次に当該仮登記の順位番号と同一の順位番号により本登記をすることができる余白を設けなければならない（不動産登記規則179条１項）。
本登記は、この余白に記録される。

■参照項目&類似過去問

3 誤り

権利部は、甲区及び乙区に区分し、甲区には所有権に関する登記の登記事項を記録するものとし、乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項を記録するものとする（不動産登記規則４条４項）。
賃借権は所有権以外の権利であるから、権利部の乙区に記録される。

■参照項目&類似過去問

4 誤り

登記上の利害関係を有する第三者がある場合、第三者の承諾がなければ、所有権に関する仮登記に基づく本登記を申請することができない（不動産登記法109条１項）。

※この規定は、所有権に関する仮登記に関するものである。所有権以外、例えば、抵当権の仮登記などには、この規定は適用されない。

■参照項目&類似過去問

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