第一種低層住居専用地域内の建築物に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 第一種低層住居専用地域内においては、建築物の容積率として都市計画で定められる値は10/10以下である。
2. 第一種低層住居専用地域内においては、建築物の高さは、すべて10mを超えてはならない。
3. 第一種低層住居専用地域内の建築物については、建築物の建蔽率に係る制限は、適用されない。
4. 第一種低層住居専用地域内の建築物のうち、地階を除く階数が２以下で、かつ、軒の高さが７m以下のものは、日影による中高層の建築物の高さの制限を受けない。

正解：４

1 誤り

第一種低層住居専用地域において、容積率は、5/10、6/10、8/10、10/10、15/10、20/10のうちから都市計画で定める（建築基準法52条１項１号）。 「10/10以下」ではない。

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2 誤り

低層住居専用地域グループ（第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・田園住居地域）内においては、建築物の高さは、10メートル又は12メートルのうち都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない（建築基準法55条１項）。
「すべて10mを超えてはならない」わけではない。

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3 誤り

第一種低層住居専用地域では、建蔽率は、3/10、4/10、5/10、6/10から、都市計画で定める（建築基準法53条１項１号）。
「建蔽率に係る制限は、適用されない」わけではない。

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4 正しい

第一種低層住居専用地で、日影規制の対象となるのは、「軒の高さ７mを超える建築物」又は「地階を除く階数が３以上の建築物」である（建築基準法56条の２）。
本肢の建築物は、いずれの基準もみたしていないので、日影規制の制限を受けない。

日影規制

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