宅地建物取引業者ＡがＢの所有する宅地の売却の依頼を受け、Ｂと媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. Ａは、媒介契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約の内容を記載した書面を作成して、Ｂに交付しなければならないが、この書面には、宅地建物取引士Ｃの記名押印が必要である。
2. ＢがＡに支払う報酬については、売買契約が成立しないと確定しないから、媒介契約を締結する際には、報酬に関する事項を定めなくてもよい。
3. この媒介契約が専任媒介契約であるときは、その有効期間は３月を超えることができないが、有効期間が満了して、Ｂの更新拒絶の申出がないときは、媒介契約は更新されたものとみなされる。
4. この媒介契約が専属専任媒介契約であるときは、Ａは、契約の相手方の探索については、国土交通大臣の指定する流通機構に当該宅地を登録することにより、行わなければならない。

正解：４

1 誤り

媒介契約書を作成し、記名押印の上依頼者に交付するのは、宅建業者である（宅地建物取引業法34条の２第１項）。
宅建士が記名押印するわけではない。

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2 誤り

「報酬に関する事項」は媒介契約書面の必要的記載事項である（宅地建物取引業法34条の２第１項７号）。

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3 誤り

専任媒介契約の有効期間は３か月を超えることができない（宅地建物取引業法34条の２第３項）。
この有効期間は、依頼者の申出がある場合に限り、更新することができる（同法同条４項）。
本肢は、「更新拒絶の申出がないときは、媒介契約は更新されたものとみなされる」という部分が誤り。

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4 正しい

専属専任媒介契約の場合には、媒介契約の日から休業日数を除き５日以内に、物件に関する所定事項について、指定流通機構に登録しなければならない（宅地建物取引業法34条の２第５項、宅地建物取引業法施行規則15条の８）。
※専任媒介契約の場合は７日以内に登録しなければならない。

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