換地処分に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 換地処分に伴う登記は、換地を取得した者が行う。
2. 土地区画整理事業の施行より設置された公共施設は、換地処分の公告があった日の翌日において、原則として施行者の管理に属する。
3. 施行地区内の宅地について存する地役権は、換地処分により、換地に移行する。
4. 施行地区内の宅地についての未登記の借地権で施行者に対する申告のないものについては、個人施行者以外の施行者は、これを存しないものとみなして、換地処分をすることができる。

正解：４

１　誤り

施行者は、換地処分の公告があった場合、遅滞なく、その変動に係る登記を申請し、又は嘱託しなければならない（土地区画整理法107条２項）。
つまり、施行者が登記を申請するのであって、「換地を取得した者が行う」わけではない。

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２　誤り

土地区画整理事業の施行により公共施設が設置された場合、その公共施設は、原則として、換地処分の公告のあった日の翌日に、公共施設の所在する市町村の管理に属する（土地区画整理法106条１項）。
「施行者の管理に属する」わけではない。

■類似過去問

３　誤り

施行地区内の宅地について存する地役権は、宅地の上に存する他の権利と異なり、換地処分にかかる公告があった日の翌日以後においても、なお従前の宅地の上に存するものとされる（土地区画整理法104条４項）。
「換地に移行する」わけではない。

■類似過去問

４　正しい

施行地区内に未登記の借地権を有する者は、施行者に申告しなければならない（土地区画整理法85条１項）。
申告がない場合、施行者は、この借地権等がないものとみなして換地処分を行うことができる（土地区画整理法85条５項）。

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