Ａ所有の甲地は袋地で、Ａが所有していない回りの土地（囲繞地）を通る通路を開設しなければ公道に出ることができない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. Ａは、囲繞地の所有者に代償を支払えば、自己の意思のみによって通行の場所及び方法を定め、囲繞地に通路を開設することができる。
2. Ｂが、Ａから甲地を譲り受けた場合には、Ｂは、所有権移転の登記を完了しないと、囲繞地に通路を開設することができない。
3. 甲地が、Ａ及びＣの共有地の分割によって袋地となったときには、Ａは、Ｃが所有する分割後の残余地にしか通路を開設することができない。
4. 甲地が、Ｄ所有の土地を分筆してＡに売却した結果、袋地になった場合で、Ｄが、甲地の譲渡後、その残余地である乙地をＥに売却したときには、Ａは乙地に通路を開設することができない。

正解：３

現在の民法の言葉でいうと以下のようになります。

■参照項目&類似過去問

1 誤り

通行の場所及び方法は、Ａのために必要で、囲繞地のために最も損害の少ないものを選ばなければならない（民法211条１項）。代償（償金）を支払った（民法212条）からといって、自己の意思で決められるわけではない。
必要に応じて囲繞地に通路を開設することができる点は正しい（民法211条２項）｡

2 誤り

袋地の所有権を取得した者（Ｂ）は、所有権取得登記を経由していなくても、囲繞地の所有者に対して、囲繞地通行権を主張することができる（最判昭47.04.14）。
したがって、Ｂは必要ならば通路を開設することができる。

3 正しい

分割によって袋地が生じたときであるから、その土地の所有者Ａは他の分割者であるＣの所有地のみを通行することができる（民法213条１項）｡

4 誤り

Ｄが土地の一部を譲渡したことにより袋地が生じた場合であるから、ＡはＤの所有地のみを通行することができる（民法213条２項）。
この通行権は、Ｄが第三者Ｅにその土地を譲渡した場合も消滅しない（最判平02.11.20）。

>>年度目次に戻る

YouTubeメンバーシップを使った宅建合格作戦

YouTubeの「メンバーシップ機能」を利用して、「スリー・ステップ学習」の全てを受講できるようになりました。
メンバーの種類（レベル）は、

1. 「年度別過去問」（月額1,790円）
2. 「基本習得編＆年度別過去問 」（月額2,390円）
3. 「スリー・ステップ　オールインワン 」（月額3,590円）

の３種類。

自分の学習状況に合わせて「レベル」を選択すれば、サブスクリプション方式で効率的に勉強が進められます。

YouTubeメンバーシップを使った宅建合格作戦