建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 建築物の容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるものと、建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値によるものがあるが、前面道路の幅員が12ｍ未満である場合には、当該建築物の容積率は、都市計画において定められた容積率以下でなければならない。
2. 建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値による容積率の制限について、前面道路が二つ以上ある場合には、それぞれの前面道路の幅員に応じて容積率を算定し、そのうち最も低い数値とする。
3. 建築物の敷地が都市計画に定められた計画道路（建築基準法第42条第１項第４号に該当するものを除く。）に接する場合において、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、当該計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
4. 用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し、都市計画において定められた数値以下でなければならない。

正解：３

1 誤り

建築物の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、当該建築物の容積率は、

1. 都市計画で定められた数値（指定容積率）
2. 前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値（道路容積率又は幅員容積率）

の両方を充たすものでなければならない（建築基準法52条１項・２項）。
本肢は、(1)にしか触れていない点が誤り。

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2 誤り

２以上の前面道路がある場合には、幅員の最大の道路を基準として計算する（建築基準法52条２項）。それ以外の道路は、基準とする必要がない。
本肢は、「最も低い数値」とする点が誤り。

■参照項目&類似過去問

3 正しい

建築物の敷地が都市計画において定められた計画道路に接する場合、特定行政庁が交通上・安全上・防火上・衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、当該計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する（建築基準法52条10項）。

■参照項目&類似過去問

4 誤り

用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、5/10、8/10、20/10、30/10、40/10のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定める数値以下でなければならない（建築基準法52条１項６号）。
都市計画で定めた数値ではない。

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