“【宅建過去問】（平成17年問28） 固定資産税” に対して4件のコメントがあります。

1. onestone より:

   2023/09/23 10:36

   いつも大変参考にいたしております。

   肢１では、「登記簿にその質権が登記されている場合には、固定資産税が課される。」
   とあり、これが正解肢ですが、

   登記されていない質権は、固定資産税は「課税されない」のでしょうか？
   深追いし過ぎでしょうか？

   地方税法
   第三百四十三条　には、

   固定資産税は、固定資産の所有者（質権又は百年より永い存続期間の定めのある地上権の目的である土地については、その質権者又は地上権者とする。以下固定資産税について同様とする。）に課する。

   と書かれており、登記には触れていないようですがどうでしょうか？

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2023/09/23 18:00

      onestone様

      当サイトをご利用いただき、ありがとうございます。
      また、ご質問にも感謝します。

      onestoneさんも薄々お気付きのようですが、「深追いし過ぎ」のように思います。
      受験対策としては、以下の表を押さえておけば十分です。
      
      [Step.1]基本習得編で、以下のところを確認しておきましょう。
      ■税・鑑定[03]固定資産税
      2.納税義務者
      (2).例外

      念のため、「登記が必要かどうか」について確認しておきましょう。
      （深煎りしないでくださいね。）

      結論から言えば、固定資産税に関して納税義務者である「固定資産の所有者」と扱われるのは、「登記を受けた質権者」（又は「土地補充課税台帳に登録された質権者」）に限られます。

      根拠は、といえば、地方税法で決まっているからです。
      onestoneさんは、せっかく条文（地方税法343条１項）まで見たのですから、次の２項前段も確認すれば、答えが書いてありました。
      必要部分のみ引用します。

      前項の所有者とは、土地又は家屋については、登記簿又は土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録がされている者をいう。

      そのため、質権が設定されていても、それが登記されていなければ、質権者ではなく、土地所有者が固定資産税を負担することになります。

      「登記が必要かどうか」について、本試験問題でもあまり重視されていません。
      直近の出題（令和元年年問24肢4）を見てみましょう。

      固定資産税は、固定資産の所有者に対して課されるが、質権又は100年より永い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地については、所有者ではなくその質権者又は地上権者が固定資産税の納税義務者となる。

      登記の有無には触れていませんが、この選択肢が「正しい」と扱われました。

      返信
      1. onestone より:

         2023/09/23 18:08

         家坂様

         深追い気味にもかかわらず、
         詳細かつ、丁寧なご解答ありがとうございました。

         返信
         1. 家坂 圭一 より:

            2023/09/23 18:29

            onestone様

            こちらこそ、わざわざご返信ありがとうございます。
            「深追い」に気を付けつつ、効率的に勉強を進めていきましょう！

            返信