“【宅建過去問】（平成20年問35）媒介契約（個数問題）” に対して4件のコメントがあります。

1. ミサカ妹 より:

   2018/05/26 00:29

   質問
   媒介契約書に
   記載すべき内容について

   インスペクションの
   あっせんの可否は
   媒介契約書の
   「必須」 記載事項でしょうか？
   それとも
   「任意」記載事項なの でしょうか？

   つまらない質問で
   申し訳ありません
   m(_ _)m

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2018/05/26 19:14

      ミサカ妹様

      講師の家坂です。
      御質問ありがとうございます。

      媒介契約におけるインスペクション（建物状況調査）の扱いですが、
      宅建業法で媒介契約書面の記載事項としているのは、「建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項」です（同法34条の２第１項４号）。
      さらに、「標準媒介契約約款」を見ると、記載事項は、「建物状況調査を実施する者のあっせんの有無（有・無）」とされています。
      つまり、あっせんをしない場合でも「無」の欄に◯を付ける必要があります。
      その意味では、「必須」記載事項ということになると思います。

      返信
2. 高木　瞳 より:

   2017/06/20 16:57

   質問をお願い致します。

   専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したときは、その登録を証する書面を遅滞なくＢに引き渡さなければならない。

   このような問題がありますが一般媒介（任意）で登録した時は、登録をしたからには書面の引渡しは必要なのでしょうか？

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2017/06/26 23:14

      高木様

      講師の家坂です。
      返信が遅くなり、大変申し訳ありません。

      一般媒介契約において、物件を指定流通機構に登録した場合、登録を証する書面（登録証明書）を依頼者に引き渡すべきか
      という御質問ですが、これは、難しい問題です。

      なぜなら、以下の２つの相反する考え方が可能だからです。

      (1)書面の引渡しは、法的な義務ではない。
      (2)登録証明書を宅建業者の手元に留めておく必要はないから、引き渡すべきだ。

      法律論なら(1)、依頼者保護の観点からすれば(2)、と考えるべきでしょう。
      そうであるにも関わらず、
      「登録を証する書面を引渡しする必要がある。」
      という問題文を出題をして、これを「誤り」と答えさせるのは、筋が悪い問題ということになるのではないでしょうか。
      このような背景が理由なのか、この点について、過去問に出題されたことはありません。

      歯切れの悪い回答ですが、今のところ、以上のように考えています。
      引き続き、この点について調べていこうと思います。

      《後日の話》

      令和３年10月試験で、ついにこの論点が出題されました（問38肢ウ）。
      結論も予想通りです。

      今後、同じ論点が問われた場合には、以下のように解答しましょう。

      1. 一般媒介契約では、宅建業者には、そもそも指定流通機構への登録義務自体がない。
      2. 登録することは可能だが、登録した場合であっても、依頼者に対して登録を証する書面を交付する義務を負わない。

      返信