[08]4(3)従業者名簿の記載事項

従業者名簿は、取引の関係者から請求があったときには、閲覧させる必要があります。
個人情報について、あまり多くの事項を閲覧させるのは不適切。そこで、不要な記載事項を削除しました。

今回の改正を経て、残った記載事項は、以下のものだけ。その他の事項（性別、生年月日など）が出てきたらヒッカケです。

目で見る宅建

「従業者名簿」について、テンプレートを見てみましょう。

[10]4(3)指定流通機構への登録事項

これは悪徳業者の囲い込み対策です。

売主と専任媒介契約を締結したものの、「指定流通機構に登録しない」とか、自分で「紹介停止中」にしておきながら、売主には「ぜんぜん問合せがないんですよねー」とか、いい加減なことをいう宅建業者もいました。
なぜなら、自分で買主も見付ければ、いわゆる両手取引となり、報酬が２倍GETできるからです。
物件を一般に紹介せず、両手取引を狙う行為を「囲い込み」といいます。

この「囲い込み」を防止するため、「取引の申込みの受付に関する状況」を指定流通機構に登録させ、依頼者もチェックできるようにしました。
また、この情報を登録していなければ、宅建業法違反ですから、監督処分の対象にもなります。

今回の改正を経て、指定流通機構への登録事項は、以下のようになりました。

試験に出るのはここまでですが、イメージをつかむためにもう一言。
「取引の申込みの受付に関する状況（ステータス）」は、具体的には以下の３パターンです。

1. 公開中
2. 書面による購入申込みあり
3. 売主都合で一時紹介停止中

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