税・鑑定[06]所得税

不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除など、控除のシステムがあります。また、税率は、所有期間5年超の場合で15%、その他の場合は30%です。税率についても、 居住用財産譲渡の軽減税率という特例があります。

1.OUTLINE

2.課税標準

(1).原則

譲渡所得=総収入金額-(取得費+譲渡費用)

(2).居住用財産譲渡の3,000万円特別控除
①.適用要件

②.適用要件ではないもの

×所有期間の長短

(3).収用等の5,000万円特別控除
適用要件ではないもの

×所有期間の長短

3.税率

(1).原則

(2).居住用財産譲渡の軽減税率
①適用要件1(3,000万円特別控除と共通のもの)

②適用要件2(3,000万円特別控除と異なるもの)

譲渡年の1月1日時点で、所有期間が10年超

③軽減税率

(3).優良住宅地造成等のための譲渡の軽減税率

4.居住用財産の買換え特例

(1).買換え特例の仕組み

(2).譲渡資産・買換資産の要件

(3).収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例

5.重複適用の可否

6.居住用財産の譲渡損失に関する損益通算・繰越控除

7.住宅ローン控除

(1).仕組み

住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、借入金年末残高の1%を、10年間に渡って、所得税から控除

(2).適用要件

(3).他の制度との重複適用

[Step.1]基本習得編講義

御視聴方法
((1)(2)(3)は同内容、価格は税込です。)
『図表集』無料ダウンロード
(1)eラーニング版講座12,800円
(2)DVD版講座(全16巻)19,800円
(3)ニコニコチャンネル1講義150円
or
月額4,800円
講義レジュメ『図表集』を見ながら受講すると効率的です(無料でダウンロード可能)。

[Step.2]実戦応用編講義

御視聴方法
((1)(2)(3)は同内容、価格は税込です。)
『一問一答式問題集』無料ダウンロード
(1)eラーニング版講座12,800円
(2)DVD版講座(全16巻)19,800円
(3)ニコニコチャンネル(準備中)1講義150円
or
月額4,800円
必須資料『一問一答式問題集』を解き、自己採点をしたうえで、解説講義を御覧ください。
0

法改正対応完了キャンペーン

『過去問徹底!宅建試験合格情報』サイト全体の法改正対応が完了したことを記念して、キャンペーンを実施します。
Webストアでクーポンコード「法改正対応完了」を入力すれば、eラーニング講座の受講料が20%引きになります。
(6月12日23:59まで)

【詳細】
法改正対応完了キャンペーン

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です