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2025/10/19 / 最終更新日時 : 2026/01/09 家坂 圭一 令和07年過去問

【宅建過去問】（令和07年問11）借地借家法（借地）

ＡがＢとの間で、Ａ所有の甲土地につき建物の所有を目的として一時使用目的ではない賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか […]

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            • 宅建業法[11]2(2)⑬既存住宅 建物状況調査の結果の概要(7)
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            • 宅建業法[11]2(3)①代金・借賃以外に授受される金銭の額・授受の目的(12)
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            • 宅建業法[11]2(3)⑥金銭貸借あっせんの内容、貸借不成立時の措置(4)
            • 宅建業法[11]2(3)⑦契約不適合担保責任の履行確保措置を講ずるか、講ずる場合は措置の概要(5)
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            • 宅建業法[11]2(4)⑤所有者が負担すべき費用を特定者のみ減免する旨の規約（案）があるときは、その内容(2)
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          • 宅建業法[11]2(5).貸借に関する追加事項(23)►
            • 宅建業法[11]2(5)①台所・浴室・便所など設備の整備状況(6)
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            • 宅建業法[11]2(5)③更新のない賃貸借契約をしようとするときは、その旨(6)
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            • 宅建業法[11]2(5)⑥管理が委託されているときは、委託先(2)
            • 宅建業法[11]2(5)⑦契約終了時の建物取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容(2)
          • 宅建業法[11]2(6).信託受益権の売主となる場合の説明事項(3)
        • 宅建業法[11]3供託所等の説明(12)
      • 宅建業法[12]契約書面（37条書面）(91)►
        • 宅建業法[12]1.契約書面の交付(49)►
          • 宅建業法[12]1(2).交付の相手方(29)
          • 宅建業法[12]1(3).方法(37)
          • 宅建業法[12]1(4).相手方が宅建業者である場合(25)
          • 宅建業法[12]1(5).複数の宅建業者が関与する場合(8)
        • 宅建業法[12]2.記載事項(49)►
          • 宅建業法[12]2(1).必要的記載事項(33)►
            • 宅建業法[12]2(1)①当事者の氏名・名称、住所(2)
            • 宅建業法[12]2(1)②宅地・建物を特定するために必要な表示(4)
            • 宅建業法[12]2(1)③代金・借賃の額・支払時期・支払方法(14)
            • 宅建業法[12]2(1)④引渡しの時期(21)
            • 宅建業法[12]2(1)⑤移転登記の申請の時期(9)
            • 宅建業法[12]2(1)⑥当事者双方が確認した事項（既存住宅）(7)
          • 宅建業法[12]2(2).任意的記載事項(35)►
            • 宅建業法[12]2(2)①代金・借賃以外の金銭の額・授受の目的・授受の時期(10)
            • 宅建業法[12]2(2)②契約解除に関する定め(8)
            • 宅建業法[12]2(2)③損害賠償額の予定又は違約金に関する定め(8)
            • 宅建業法[12]2(2)④金銭貸借のあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置(7)
            • 宅建業法[12]2(2)⑤天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め(10)
            • 宅建業法[12]2(2)⑥契約不適合担保責任に関する定め(7)
            • 宅建業法[12]2(2)⑦契約不適合担保責任の履行確保措置に関する定め(2)
            • 宅建業法[12]2(2)⑧租税その他の公課の負担に関する定め(8)
        • 宅建業法[12]3.35条書面と37条書面の比較(39)►
          • 宅建業法[12]3(2).両者の比較が必要な事項(12)►
            • 宅建業法[12]3(2)①金銭の授受関係(9)
            • 宅建業法[12]3(2)②契約不適合担保責任に関する事項(3)
          • 宅建業法[12]3(3).いずれかに特有の事項(32)►
            • 宅建業法[12]3(3)①35条書面特有(14)
            • 宅建業法[12]3(3)②37条書面特有(20)
      • 宅建業法[14]クーリング・オフ(49)►
        • 宅建業法[14]2.クーリング・オフの仕組み(41)►
          • 宅建業法[14]2(1).売主＝宅建業者・買主＝宅建業者以外となる売買契約(8)
          • 宅建業法[14]2(3).事務所等以外の場所(37)
        • 宅建業法[14]3.クーリング・オフの期間(30)►
          • 宅建業法[14]3(1).書面による告知日から起算して８日経過したとき(25)
          • 宅建業法[14]3(2).物件の引渡しを受け、かつ、代金全部を支払ったとき(21)
        • 宅建業法[14]4.クーリング・オフの方法(17)►
          • 宅建業法[14]4(1).書面による意思表示が必要(8)
          • 宅建業法[14]4(2).効力発生時期(14)
        • 宅建業法[14]5.クーリング・オフの効果(13)►
          • 宅建業法[14]5(1).受領した手付金その他の金銭を返還(9)
          • 宅建業法[14]5(2).損害賠償・違約金の支払いを請求できない(8)
        • 宅建業法[14]6.クーリング・オフに関する特約(13)
        • 宅建業法[14]7.クーリング・オフ告知書面の記載事項(5)
      • 宅建業法[15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結の制限(23)►
        • 宅建業法[15]2.宅建業法のルール(1)►
          • 宅建業法[15]2(2).禁止される行為(1)
        • 宅建業法[15]3.他人が所有する物件のケース(16)►
          • 宅建業法[15]3(1).取得契約が存在すること(15)
          • 宅建業法[15]3(2).契約成立以外の要素(5)
        • 宅建業法[15]4.未完成物件のケース(2)
        • 宅建業法[15]5.業者間取引(12)
      • 宅建業法[16]契約不適合担保責任についての特約の制限(38)►
        • 宅建業法[16]2.宅建業法のルール(30)►
          • 宅建業法[16]2(1).特約(30)
          • 宅建業法[16]2(2).ルールに違反する特約(25)
        • 宅建業法[16]3.業者間取引(10)
      • 宅建業法[17]損害賠償額の予定等の制限(37)►
        • 宅建業法[17]2.宅建業法のルール(32)►
          • 宅建業法[17]2(1).予定額の上限(25)
          • 宅建業法[17]2(2).20％を超える特約(10)
          • 宅建業法[17]2(3).損害賠償額の予定がない場合(5)
        • 宅建業法[17]3.業者間取引(8)
      • 宅建業法[18]手付に関するルール(54)►
        • 宅建業法[18]2.手付の額の制限(22)
        • 宅建業法[18]3.手付解除(33)►
          • 宅建業法[18]3(1).手付の性質(6)
          • 宅建業法[18]3(2).手付解除の方法(20)
          • 宅建業法[18]3(3).手付解除ができる期間(17)
          • 宅建業法[18]3(4).特約の効力(1)
        • 宅建業法[18]4.業者間取引(8)
      • 宅建業法[19]手付金等の保全措置(50)►
        • 宅建業法[19]2.「手付金等」とは(20)
        • 宅建業法[19]3.保全措置が不要な場合(39)►
          • 宅建業法[19]3(1).少額であるケース(36)►
            • 宅建業法[19]3(1)①未完成物件(25)
            • 宅建業法[19]3(1)②完成物件(16)
          • 宅建業法[19]3(2).買主が登記したケース(10)
          • 宅建業法[19]3(3).保全措置の省略？(3)
        • 宅建業法[19]4.保全措置の方法(28)►
          • 宅建業法[19]4(1).保全措置のポイント(23)►
            • 宅建業法[19]4(1)①期間(1)
            • 宅建業法[19]4(1)②金額(14)
            • 宅建業法[19]4(1)③タイミング(12)
          • 宅建業法[19]4(2)(3).保全措置の種類(13)
        • 宅建業法[19]5.保存措置を講じない場合(5)
        • 宅建業法[19]6.業者間取引(10)
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      • 宅建業法[22]監督(96)►
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            • 宅建業法[22]2(3)②必要的取消事由(28)
            • 宅建業法[22]2(3)③任意的取消事由(14)
          • 宅建業法[22]2(4).手続き（処分決定まで）(9)►
            • 宅建業法[22]2(4)①聴聞手続(8)
            • 宅建業法[22]2(4)②内閣総理大臣との協議(3)
          • 宅建業法[22]2(5).手続き（処分決定後）(9)
          • 宅建業法[22]2(7).指導等(6)
        • 宅建業法[22]3.宅建士に対する監督(36)►
          • 宅建業法[22]3(1).宅建士に対する指示処分(9)
          • 宅建業法[22]3(2).事務禁止処分(21)
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            • 民法[04]4(2).本人が無権代理人を単独相続した場合(4)
          • 民法[04]5.表見代理(10)
        • 民法[05]条件・期限(6)►
          • 民法[05]2.条件(6)►
            • 民法[05]2(1).停止条件・解除条件(4)
            • 民法[05]2(2).条件付権利(5)
        • 民法[06]時効(33)►
          • 民法[06]2.所有権の取得時効(11)►
            • 民法[06]2(2).短期取得時効の場合(3)
            • 民法[06]2(3).占有(9)
            • 民法[06]2(4).所有権以外の取得時効(3)
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            • 民法[06]3(1).債権の消滅時効（原則）(5)
            • 民法[06]3(2).例外的な消滅時効(14)
          • 民法[06]4.時効の効力(7)►
            • 民法[06]4(1).時効の援用(5)
            • 民法[06]4(2).時効の利益の放棄(3)
          • 民法[06]5.時効の完成猶予・更新(10)►
            • 民法[06]5(2).時効の完成猶予(6)
            • 民法[06]5(3).時効の更新(9)
        • 民法[07]物権変動と対抗問題(41)►
          • 民法[07]1.物権変動？対抗問題？登記？(12)►
            • 民法[07]1(1).対抗問題になるケース(5)
            • 民法[07]1(2).対抗問題にならないケース(5)
          • 民法[07]2.対抗問題が生じているか？(29)►
            • 民法[07]2(2).時効取得(15)
            • 民法[07]2(3).解除(10)
            • 民法[07]2(4).相続(9)
          • 民法[07]3.第三者にあたるか(17)►
            • 民法[07]3(1).悪意者(3)
            • 民法[07]3(2).背信的悪意者(5)
            • 民法[07]3(3).不法占拠者(4)
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            • 民法[07]3(5).賃借人(6)
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            • 民法[08]2(3).占有の訴え(4)
        • 民法[09]相隣関係(8)►
          • 民法[09]2.隣地の使用請求(3)
          • 民法[09]3.公道に至るための他の土地の通行権(6)
          • 民法[09]4.境界標(2)
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          • 民法[09]6.境界線付近の建築の制限(3)
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            • 民法[10]2(1).持分の処分(3)
            • 民法[10]2(2).持分の放棄(5)
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          • 民法[10]3.共有物の利用関係(16)►
            • 民法[10]3(1).共有物の使用(8)
            • 民法[10]3(2).共有物の変更(5)
            • 民法[10]3(3).共有物の管理(3)
            • 民法[10]3(5).具体例(9)►
              • 民法[10]3(5)①不法占拠者の排除(7)
              • 民法[10]3(5)②賃貸借契約の解除(2)
          • 民法[10]4.共有物の分割(10)►
            • 民法[10]4(1).分割の可否(7)
            • 民法[10]4(2).分割の方法(5)
        • 民法[11]用益物権(5)►
          • 民法[11]2.地上権・永小作権(1)
          • 民法[11]3.地役権(4)
        • 民法[12]抵当権(41)►
          • 民法[12]2.抵当権とは(6)►
            • 民法[12]2(3).第三者への対抗要件(6)
          • 民法[12]3.抵当権の性質(17)►
            • 民法[12]3(4).物上代位性(15)
            • 民法[12]3(5).妨害排除請求権(4)
          • 民法[12]4.抵当権の対象・範囲(11)►
            • 民法[12]4(1).抵当権の対象（目的）(2)
            • 民法[12]4(2).抵当権の効力が及ぶ範囲(4)
            • 民法[12]4(3).被担保債権の範囲(5)
          • 民法[12]5.抵当権の順位(4)►
            • 民法[12]5(3).順位の変更(4)
          • 民法[12]6.抵当権の処分(5)►
            • 民法[12]6(1).転抵当(1)
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          • 民法[12]7.第三取得者の保護(6)►
            • 民法[12]7(2).代価弁済(2)
            • 民法[12]7(3).抵当権消滅請求(6)
          • 民法[12]8.賃借人の保護(6)►
            • 民法[12]8(1).抵当権登記の前に対抗要件を備えたケース(1)
            • 民法[12]8(2).抵当権登記の後に出現したケース(6)
          • 民法[12]9.法定地上権(6)
          • 民法[12]10.抵当地の上の建物の一括競売(5)
          • 民法[12]11.抵当権の消滅時効(2)
        • 民法[13]根抵当権(8)►
          • 民法[13]2.根抵当権の設定(7)►
            • 民法[13]2(1).被担保債権の範囲(5)
            • 民法[13]2(2).極度額(5)
          • 民法[13]3.根抵当権（元本確定前）の変更・処分(4)►
            • 民法[13]3(1).変更(3)
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              • 都市計画法[06]3(2)①記載事項(5)
              • 都市計画法[06]3(2)②公共施設の管理者の同意書・協議書(10)
              • 都市計画法[06]3(2)③土地所有者等の同意書(6)
            • 都市計画法[06]3(3).許可又は不許可の通知(14)►
              • 都市計画法[06]3(3)①通知の方法(2)
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          • 建築基準法[05]4.敷地面積の最低限度(2)
          • 建築基準法[05]5.外壁の後退距離(3)
        • 建築基準法[06]容積率(21)►
          • 建築基準法[06]1.容積率(14)►
            • 建築基準法[06]1(2).容積率の限度（指定容積率）(6)
            • 建築基準法[06]1(3).前面道路の幅員による容積率の制限(10)
          • 建築基準法[06]2.建築物の面積に算入しないもの(5)
          • 建築基準法[06]3.異なる用途地域にまたがる場合の容積率(5)
        • 建築基準法[07]高さ制限(23)►
          • 天空率(1)
          • 建築基準法[07]2.建築物の高さの限度(8)
          • 建築基準法[07]3.斜線制限(17)►
            • 建築基準法[07]3(1).道路斜線制限(4)
            • 建築基準法[07]3(2).隣地斜線制限(5)
            • 建築基準法[07]3(3).北側斜線制限(7)
            • 建築基準法[07]3(4).異なる用途地域にまたがる場合の斜線制限(3)
            • 建築基準法[07]3(5).日影規制(9)
        • 建築基準法[08]防火地域・準防火地域(19)►
          • 建築基準法[08]1.防火地域内の規制(11)►
            • 建築基準法[08]1(1).建築物(8)
            • 建築基準法[08]1(2).看板等の防火措置(6)
          • 建築基準法[08]2.準防火地域内の建築物(8)
          • 建築基準法[08]3.建築物が防火地域又は準防火地域の内外にわたる場合(7)
          • 建築基準法[08]4.隣地境界線に接する外壁(5)
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              • 建築基準法[09]2(1)①特殊建築物(12)
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              • 建築基準法[09]2(1)③一般建築物(5)
            • 建築基準法[09]2(2).建築確認の要否(25)►
              • 建築基準法[09]2(2)①建築(5)
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              • 盛土規制法[02]2(1)①申請義務者(6)
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              • 盛土規制法[02]2(2)①災害防止措置(5)
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              • 国土法[02]1(3)①届出が不要である面積(21)
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主任講師

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家坂 圭一
（いえさか けいいち）

1968年新潟県生まれ
東京大学法学部卒
ビーグッド教育企画代表

大学受験、国家Ⅰ種公務員（現在の総合職）試験合格の経験を基礎に指導歴30年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。
■詳細なプロフィール

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