2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[26]1.賃貸借契約とは 【宅建過去問】（令和06年問12）借地借家法（借家） 定期建物賃貸借と普通建物賃貸借の比較を求める問題。民法の賃貸借から始まる三段階構造をしっかり理解するため、長目の解説をしました。 （正解率60.0％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/04/11 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問09）債務引受と転貸借 肢1～3は、債務引受の契約当事者と効力発生時期に関する問題。肢4は、転貸借の際の賃貸人の承諾に関する問題。 （正解率53.6％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/23 家坂 圭一 借地借家法[05]1.建物賃貸借の期間 【宅建過去問】（令和05年問12）借地借家法（借家） 借地借家法（借家）に関する問題。「建物賃貸借の期間」「借賃増減請求権」は頻出論点です。「賃貸人たる地位の移転・留保」は令和２年の民法改正で明文化された論点。この選択肢を素材に知識をまとめておきましょう。 （正解率50.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 民法[26]4(1).賃貸物の修繕 【宅建過去問】（令和05年問09）賃借物の修繕 賃借物の修繕に関する問題。「原則：賃貸人の修繕義務」→「例外：賃借人自身による修繕」という「原則・例外」パターンで知識を整理しておきましょう。 （正解率49.5％） いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2025/01/09 家坂 圭一 民法[22]2(3)①敷金に関連する債務 【宅建過去問】（令和04年問12）借地借家法（借家） Ａは、Ｂ所有の甲建物（床面積100㎡）につき、居住を目的として、期間２年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）をＢと締結してその日に引渡しを受けた。この場合における次の記述のうち、 […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 民法[26]4(1).賃貸物の修繕 【宅建過去問】（令和04年問08）地上権と賃借権 ＡがＢ所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権である場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、ＡもＢも対抗要件を備えているものとする。 ① […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 民法[26]5(2).無断譲渡・転貸の禁止 【宅建過去問】（令和04年問06）賃貸借と使用貸借 Ａを貸主、Ｂを借主として、Ａ所有の甲土地につき、資材置場とする目的で期間を２年として、ＡＢ間で、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2024/02/19 家坂 圭一 借地借家法[05]2(1).期間の定めがある場合 【宅建過去問】（令和03年12月問12）借地借家法（借家） 賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間で締結した一時使用目的ではない建物賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）の終了に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 本件契約に期間 […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2025/04/16 家坂 圭一 民法[23]5(2)①債務者（売主）・債権者（買主）双方に帰責事由がない場合 【宅建過去問】（令和03年12月問09）売買契約と賃貸借契約 ＡがＢに対してＡ所有の甲建物を①売却した場合と②賃貸した場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 ①と②の契約が解除された場合、①ではＢは甲建物を使用収益した利益をＡに償還する必 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 借地借家法[07]1(3)①終了通知 【宅建過去問】（令和03年10月問12）借地借家法（借家） Ａを賃貸人、Ｂを賃借人とする甲建物の賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 本件契約について期間の定め […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 民法[14]1(1).留置権のイメージ 【宅建過去問】（令和03年10月問01）敷金・同時履行（判決文の読取り問題） 次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。 （判決文） 賃貸人は、特別の約定のないかぎり、賃借人から家屋明渡を受けた後に前記の敷金残額を返還すれば足りるものと解すべく、した […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 民法[26]4(1).賃貸物の修繕 【宅建過去問】（令和02年12月問12）借地借家法（借家） 賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間で締結した居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 当該建物の修繕が必要である場合において、ＢがＡに修繕が必要である旨を通 […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 民法[26]5(4)①合意解除 【宅建過去問】（令和02年12月問06）転貸借 ＡはＢにＡ所有の甲建物を賃貸し、ＢはＡの承諾を得てＣに適法に甲建物を転貸し、Ｃが甲建物に居住している場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 Ａは、Ｂとの間の賃貸借契約を合意解除し […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 民法[22]2(3)①敷金に関連する債務 【宅建過去問】（令和02年10月問04）賃貸借契約 建物の賃貸借契約が期間満了により終了した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、原状回復義務について特段の合意はないものとする。 賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷がある場 […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 民法[26]2(1).民法上の賃貸借 【宅建過去問】（令和01年問11）借地借家法（借地） 甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース①」という。）と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース②」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法 […] いいね
2018/10/21 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 民法[26]1.賃貸借契約とは 【宅建過去問】（平成30年問11）借地借家法（借地） ＡとＢとの間で、Ａ所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 本件契約が専ら […] いいね
2018/10/21 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 民法[26]7(3).原状回復義務 【宅建過去問】（平成30年問08）賃貸借（判決文の読取り問題） 【注意】 令和2年施行の民法改正により、賃借人の原状回復義務や通常損耗補修特約について明文が設けられました（同法621条）。これにより、本問のベースとなった判例は、存在意義を失っています。しかし、「判決文の読取り」問題の […] いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2025/03/17 家坂 圭一 ■講義編■権利関係 ■講義編■民法[26]賃貸借契約 賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。DVDのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。 賃貸借契約は、売買契約と並んで頻出の契約で、民法に加えて、借地借家法という法律からも出題されます。まずは、民法で賃貸借契約の構造・基本を理解し、その上で、借地借家法の知識を上乗せしていきましょう。 いいね
2017/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 借地借家法[01]2(1).当初の存続期間 【宅建過去問】（平成29年問11）借地借家法（借地） Ａ所有の甲土地につき、令和XX年10月１日にＢとの間で賃貸借契約（以下「本件契約」という。）が締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 Ａが甲土地につき、本件 […] いいね
2017/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 民法[26]7(3).原状回復義務 【宅建過去問】（平成29年問04）民法に規定されているもの 【注意】 「民法の条文に規定されているかどうか」を問う問題は、民法改正を控えた平成24年～29年の６年間に渡り出題されました。令和２年に改正民法が施行されたため、今後この形式で出題される可能性は低いです。ここでは、改正後 […] いいね
