2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/01 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)①登記された権利の種類・内容、登記名義人又は表題部所有者 【宅建過去問】(令和06年問41)重要事項説明書(35条書面)(個数問題) 取引物件に関する重要事項から3肢(登記された権利の種類・内容、住宅性能評価を受けた新築住宅、法令に基づく制限の概要)、貸借に関する追加事項から1肢(契約終了時の建物取壊しに関する事項)が出題されました。 (正解率60.3%) いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/01 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】(令和06年問37)重要事項説明書(35条書面)(個数問題) 取引物件に関する重要事項のみから4肢を出題した問題。水害ハザードマップ、建物状況調査、工事完了時における形状・構造、私道の負担に関する事項について問われています。最後に「取引物件に関する重要事項」マスターのコツもお話しました。 (正解率49.0%) いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/31 家坂 圭一 宅建業法[19]2.「手付金等」とは 【宅建過去問】(令和06年問34)手付金等の保全措置 問題文の設定を図で描けば、「完成・未完成が書いていない」不自然さに気付きます。後は、手付金等の保全措置に関する基本知識を当てはめていくだけです。 (正解率76.5%) いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】(令和06年問26)重要事項説明書(35条書面)(個数問題) 重要事項説明の方法(説明者・記名者)から1肢、取引物件に関する重要事項から1肢(ガス配管設備)、区分所有建物に関する追加事項から2肢(管理委託先・維持修繕費用の積立て)という構成です。 (正解率76.5%) いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/12/17 家坂 圭一 宅建業法[11]1(2).説明の相手方 【宅建過去問】(令和05年問33)重要事項説明書(35条書面) 重要事項説明書(35条書面)に関する問題。「交換」にビックリするかも知れませんが、図を描いた上で「2つの売買」と考えれば一目瞭然です。 (正解率50.0%) いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 宅建業法[12]3(2)①金銭の授受関係 【宅建過去問】(令和04年問36)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅 […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/09/10 家坂 圭一 令和04年過去問 【宅建過去問】(令和04年問34)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が建物の売買の媒介の際に行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 当該建物が既存の木造建 […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 宅建業法[12]3(3)①35条書面特有 【宅建過去問】(令和04年問32)契約書面(37条書面) 宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 宅地建物取引業者である売主Aは、宅地建物取引業者であるBの媒介により、宅地建 […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2024/08/08 家坂 圭一 令和03年(12月)過去問 【宅建過去問】(令和03年12月問44)重要事項説明書(35条書面)(個数問題) 出題時は、誤植により複数解になった問題。 誤植を訂正し、正解が一つに決まるようにしてあります。 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明についての次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。な […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 宅建業法[12]1(2).交付の相手方 【宅建過去問】(令和03年10月問37)重要事項説明書・契約書面 宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明及び同法第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 宅地建物取引業者は、媒介により区分所 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 宅建業法[11]2(5)①台所・浴室・便所など設備の整備状況 【宅建過去問】(令和03年10月問36)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同法の規定に少なくとも説明しなければならない事項として掲げられていないものはどれか。 建物の貸借の媒介を行う場合における、「都 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 令和03年(10月)過去問 【宅建過去問】(令和03年10月問33)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明における水防法施行規則第11条第1号の規定により市町村(特別区を含む。以下この問において同じ。)の長が提供する図面(以下この問において「水害ハザードマップ」という。)に関す […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)①登記された権利の種類・内容、登記名義人又は表題部所有者 【宅建過去問】(令和03年10月問26)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに対し建物の売却を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 Aは、Bに対し、専任の宅地 […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 宅建業法[11]2(5)①台所・浴室・便所など設備の整備状況 【宅建過去問】(令和02年12月問42)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項によ […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/12/23 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)②法令に基づく制限の概要 【宅建過去問】(令和02年12月問32)重要事項説明書(35条書面)(個数問題) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 ア 宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 宅建業法[11]1(4).相手方が宅建業者である場合 【宅建過去問】(令和02年10月問44)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、特に断りのない限り、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 昭和55年に新築の工事に […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/09/25 家坂 圭一 宅建業法[11]2(3)③損害賠償額の予定・違約金に関する事項 【宅建過去問】(令和02年10月問31)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 建物の売買の媒介だけでなく建物の貸借の媒介を行う […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 宅建業法[12]3(2)①金銭の授受関係 【宅建過去問】(令和01年問41)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明(以下この問において「重要事項説明」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 建 […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)①登記された権利の種類・内容、登記名義人又は表題部所有者 【宅建過去問】(令和01年問39)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維 […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 宅建業法[11]2(4)③専有部分の用途・利用制限に関する規約(案)があるときは、その内容 【宅建過去問】(令和01年問28)重要事項説明書(35条書面) 宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 当該建物が住宅の品 […] いいね