2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/01 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)①登記された権利の種類・内容、登記名義人又は表題部所有者

【宅建過去問】（令和06年問41）重要事項説明書（35条書面）（個数問題）

取引物件に関する重要事項から３肢（登記された権利の種類・内容、住宅性能評価を受けた新築住宅、法令に基づく制限の概要）、貸借に関する追加事項から１肢（契約終了時の建物取壊しに関する事項）が出題されました。
（正解率60.3％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/01 家坂 圭一 宅建業法[12]2(2)①代金・借賃以外の金銭の額・授受の目的・授受の時期

【宅建過去問】（令和06年問40）契約書面（37条書面）（組合せ問題）

まず、「設定」を確認すること。
次に「37条書面に必ず記載しなければならない事項」の意味を理解すること。
さらに「組合せ問題の高速テクニック」を使えば、アッという間に正解が出ます。
（正解率83.8％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/01 家坂 圭一 令和06年過去問

【宅建過去問】（令和06年問37）重要事項説明書（35条書面）（個数問題）

取引物件に関する重要事項のみから4肢を出題した問題。水害ハザードマップ、建物状況調査、工事完了時における形状・構造、私道の負担に関する事項について問われています。最後に「取引物件に関する重要事項」マスターのコツもお話しました。
（正解率49.0％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問

【宅建過去問】（令和06年問30）クーリング・オフ

肢1は「クーリング・オフ告知書面」に関する出題。その後の肢2～4は、場所的要件＝「事務所等」に当たるか、をしつこく質問してきます（買主の勤務先・喫茶店・銀行）。「買主から申し出た」場合にどう扱うか、キチンと整理しておこう。
（正解率70.7％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/01/06 家坂 圭一 宅建業法[21]5(1).依頼者の依頼による費用

【宅建過去問】（令和06年問28）報酬（組合せ問題）

平成10年以来、26年ぶりに出題された「消費税免税業者」。
定規を当てて問題文を丁寧に読めば、見逃しませんよね？
それさえ気付けば、ア・イ・ウの３つの記述しかない組合せ問題です。「選択肢をヒントに！」の「高速解法テクニック」を使えば、誤りを一つ見付けるだけで正解が確定します。
（正解率44.6％）