2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/24 家坂 圭一 税・鑑定[09]3(1).３つの手法 【宅建過去問】（令和05年問25）不動産鑑定評価基準 不動産鑑定評価基準に関する問題。「原価法」と「取引事例比較法」について問われています。 （正解率70.2％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/03/06 家坂 圭一 税・鑑定[02]2.課税主体 【宅建過去問】（令和05年問24）不動産取得税 不動産取得税に関する問題。「課税主体」「納税義務者」「納付方法」を整理しておきましょう。 （正解率54.3％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/24 家坂 圭一 税・鑑定[05]3(1)①課税文書と課税標準 【宅建過去問】（令和05年問23）印紙税 印紙税に関する問題。令和４年に続く２年連続の出題には驚きました。しかし、典型的な論点さえ整理しておけば解けるイージー問題です。 （正解率81.5％） いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 税・鑑定[08]3(2)①公示価格を規準とするケース 【宅建過去問】（令和04年問25）地価公示法 地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定したときは、標準地の単位面積当たりの価格のほか、当該標準地の地積及び形状についても官報で公示しなければならない。 正常 […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/03/06 家坂 圭一 税・鑑定[03]2(1).原則 【宅建過去問】（令和04年問24）固定資産税 固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 固定資産税の徴収については、特別徴収の方法によらなければならない。 土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿の縦覧期間は、毎年４月１日から、４月20日又は当該年度の […] いいね
2022/10/16 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 税・鑑定[05]3(1)②賃貸借関連の文書 【宅建過去問】（令和04年問23）印紙税 印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の覚書又は契約書はいずれも書面により作成されたものとする。 土地を8,000万円で譲渡することを証した覚書を売主Ａと買主Ｂが作成した場合、本契約書を後日作成する […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2024/02/19 家坂 圭一 税・鑑定[08]1.目的 【宅建過去問】（令和03年12月問25）地価公示法 地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 地価公示法の目的は、都市及びその周辺の地域等において、標準地を選定し、その正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益 […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2024/03/04 家坂 圭一 税・鑑定[03]2(1).原則 【宅建過去問】（令和03年12月問24）固定資産税 固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 市町村長は、固定資産課税台帳に登録された価格等に重大な錯誤があることを発見した場合においては、直ちに決定された価格等を修正して、これを固定資産課税台帳に登録しなけれ […] いいね
2021/12/19 / 最終更新日時 : 2024/02/19 家坂 圭一 税・鑑定[04]4(2).住宅用家屋の軽減税率 【宅建過去問】（令和03年12月問23）登録免許税 住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 この税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100㎡以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 税・鑑定[09]3(2).原価法 【宅建過去問】（令和03年10月問25）不動産鑑定評価基準 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。 不動産鑑定士の通常の調査の範囲では、対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の確認が困難な特定の価格形成要因がある場 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/03/08 家坂 圭一 税・鑑定[02]2.課税主体 【宅建過去問】（令和03年10月問24）不動産取得税 不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 平成28年に新築された既存住宅（床面積210㎡）を個人が自己の居住のために取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1 […] いいね
2021/10/17 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 令和03年（10月）過去問 【宅建過去問】（令和03年10月問23）所得税 所得税法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 譲渡所得の特別控除額（50万円）は、譲渡益のうち、まず、資産の取得の日以後５年以内にされた譲渡による所得で政令で定めるものに該当しないものに係る部分の金額から控除し、 […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 税・鑑定[08]2(1)①主体 【宅建過去問】（令和02年12月問25）地価公示法 地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 土地鑑定委員会は、その土地に地上権が存する場合であっても、標準地として選定することができる。 土地鑑定委員会は、標準地について、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求 […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/03/04 家坂 圭一 税・鑑定[03]2(1).原則 【宅建過去問】（令和02年12月問24）固定資産税 固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 固定資産税を既に全納した者が、年度の途中において土地の譲渡を行った場合には、その譲渡後の月数に応じて税額の還付を受けることができる。 固定資産税の税率は、1.7％を […] いいね
2020/12/27 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 税・鑑定[04]3.課税標準 【宅建過去問】（令和02年12月問23）登録免許税 住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 この税率の軽減措置の適用を受けるためには、やむを得ない事情がある場合を除き、その住宅用家屋の取得後１年以内に所有権 […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/02/20 家坂 圭一 税・鑑定[09]2(1)(2).価格の種類 【宅建過去問】（令和02年10月問25）不動産鑑定評価基準 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。 不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、不 […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 税・鑑定[02]3(1).不動産の実質的取得 【宅建過去問】（令和02年10月問24）不動産取得税 不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 個人が取得した住宅及び住宅用地に係る不動産取得税の税率は３％であるが、住宅用以外の土地に係る不動産取得税の税率は４％である。 一定の面積に満たない土地の取得に対し […] いいね
2020/10/18 / 最終更新日時 : 2024/06/08 家坂 圭一 税・鑑定[05]3(1)①課税文書と課税標準 【宅建過去問】（令和02年10月問23）印紙税 印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の契約書はいずれも書面により作成されたものとする。 「建物の電気工事に係る請負代金は1,100万円（うち消費税額及び地方消費税額100万円）とする」旨を記載した […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 税・鑑定[08]2(1)①主体 【宅建過去問】（令和01年問25）地価公示法 地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。 標 […] いいね
2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 税・鑑定[03]3(2).住宅用地の特例 【宅建過去問】（令和01年問24）固定資産税 固定資産税に関する次の記述のうち、地方税法の規定によれば、正しいものはどれか。 居住用超高層建築物（いわゆるタワーマンション）に対して課する固定資産税は、当該居住用超高層建築物に係る固定資産税額を、各専有部分の取引価格の […] いいね
