2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 不動産登記法[03]2(1).相続・合併による権利の移転登記 【宅建過去問】（令和06年問14）不動産登記法 権利に関する登記の原則は、登記権利者と登記義務者の共同申請。その例外として、単独申請できるかどうか、を問う問題です。肢3（遺贈）は、令和５年の法改正点。受贈者が相続人かそれ以外か、で結論が変わってくる点に注意。 （正解率57.5％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[26]1.賃貸借契約とは 【宅建過去問】（令和06年問12）借地借家法（借家） 定期建物賃貸借と普通建物賃貸借の比較を求める問題。民法の賃貸借から始まる三段階構造をしっかり理解するため、長目の解説をしました。 （正解率60.0％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問10）契約不適合担保責任 契約不適合があったときに、買主が売主の担保責任を追及するための方法（損害賠償請求・契約解除・追完請求・代金減額請求）について、売主・買主の帰責事由との関係を問う問題。 （正解率66.3％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問09）承諾 肢1～3は、債務引受の契約当事者と効力発生時期に関する問題。肢4は、転貸借の際の賃貸人の承諾に関する問題。 （正解率53.6％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[24]1(1).契約の成立 【宅建過去問】（令和06年問08）民法に規定されていないもの 「民法の条文として規定されていないもの」という珍しい出題方法です。しかし、勉強方法を変えるほどのことはありません。「民法の規定によれば、誤っているものはどれか」という問題として解けばOKです。 （正解率59.8％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問07）賃貸借契約と占有権 賃貸借の問題かと思って解き始めると、実は「占有権」がメイン論点。未知の判例が多く、難問でした。 肢1・2は占有回収の訴えができるかどうか、肢3は占有の承継を問う問題です。肢4の賃貸借と相続だけがお馴染みの論点。 （正解率17.8％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[15]2(1).履行遅滞 【宅建過去問】（令和06年問05）履行遅滞 「履行期と履行遅滞」に関する問題です。「不確定期限がある場合」と「期限の定めがない場合」に注意。さらに、最も出題の多い「不法行為による損害賠償請求権」も重要論点です。 （正解率48.7％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[31]1.相続とは 【宅建過去問】（令和06年問04）売買契約と相続 売買契約の売主に相続が起こったケース。これを素材に、解除権や対抗要件、詐欺による取消しについて考えます。 （正解率75.6％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問03）共有 共有者４人のうち１人が所在等不明共有者というケース。重大変更、利用・改良行為、保存行為など共有物の利用関係を一覧表で整理していたかが勝負の分かれ目です。 （正解率51.0％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/30 家坂 圭一 民法[28]1.請負契約とは 【宅建過去問】（令和06年問02）委任契約・準委任契約 典型的な出題は、肢2の復委任と肢4の定義。肢1と肢3は判例ベースの問題ですが、判例の知識なしで解決できた人も多いでしょう。 （正解率60.7％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2024/12/28 家坂 圭一 民法[24]1(3)①有効性 【宅建過去問】（令和06年問01）法律行為 「無効と取消しの違い」に関する理解が必要です。これを前提に、 ・意思能力 ・公序良俗 ・詐欺・強迫 ・他人物売買 について、「有効か無効か」「無効か取消しか」を判断します。 （正解率66.0%） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/23 家坂 圭一 借地借家法[05]1.建物賃貸借の期間 【宅建過去問】（令和05年問12）借地借家法（借家） 借地借家法（借家）に関する問題。「建物賃貸借の期間」「借賃増減請求権」は頻出論点です。「賃貸人たる地位の移転・留保」は令和２年の民法改正で明文化された論点。この選択肢を素材に知識をまとめておきましょう。 （正解率50.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 民法[12]6(2).その他の処分 【宅建過去問】（令和05年問10）抵当権の処分 抵当権の処分に関する計算問題。苦手とする人が多いテーマですが、「令和元年問10」や「平成27年問07」の数字を取り替えただけ。実は、イージー問題です。「過去問徹底！」できたかどうか、が問われます。 （正解率59.1％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 民法[26]4(1).賃貸物の修繕 【宅建過去問】（令和05年問09）賃借物の修繕 賃借物の修繕に関する問題。「原則：賃貸人の修繕義務」→「例外：賃借人自身による修繕」という「原則・例外」パターンで知識を整理しておきましょう。 （正解率49.5％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/22 家坂 圭一 民法[01]2.未成年者 【宅建過去問】（令和05年問08）未成年者 未成年者に関する問題。とはいえ、甘く見ると混乱します。「未成年者」と「法定代理人」それぞれの「取消権」「追認権」について整理しておきましょう。 （正解率54.2％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 民法[31]6(1).配偶者居住権 【宅建過去問】（令和05年問07）配偶者居住権 配偶者居住権に関する問題。「存続期間」「使用収益の方法」「登記」は頻出論点になってきました。 （正解率42.6％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 民法[06]2.所有権の取得時効 【宅建過去問】（令和05年問06）取得時効 取得時効に関する問題。「時効完成前の第三者」や「時効完成後の第三者」だけでなく、「再度の時効取得」に関する判例知識も問われました。 （正解率36.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/02/18 家坂 圭一 民法[21]3(1).弁済期未到来の債権を受働債権とする相殺 【宅建過去問】（令和05年問04）相殺（組合せ問題） 相殺に関する組み合わせ問題。「弁済期の定めのない債権」は、履行を請求されれば、その時点から履行遅滞となります。つまり、いつでも相殺の対象となるわけです。 （正解率64.5％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 民法[28]3(1).注文者の責任追及方法 【宅建過去問】（令和05年問03）請負契約 請負契約に関する問題。注文者から請負人に対する「契約不適合担保責任の追及」が３つの選択肢に共通するテーマでした。この点については、令和２年の民法改正で売買契約とほぼ共通のルールになっています。 （正解率58.2％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2024/01/22 家坂 圭一 令和05年過去問 【宅建過去問】（令和05年問02）相隣関係 相隣関係に関する問題。「隣地使用権」「竹木の枝・根」は、令和５年改正点からの出題でした。「囲繞地通行権」も頻出論点です。 （正解率65.0％） いいね
