根抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 根抵当権者は、元本の確定前において、同一の債務者に対する他の債権者の利益のために、その順位を譲渡することができる。
2. 根抵当権者は、元本の確定前において、後順位の抵当権者の承諾を得ることなく、根抵当権の担保すべき債権の範囲を変更することができる。
3. 根抵当権者は、元本の確定前において、根抵当権設定者の承諾を得て、その根抵当権の一部を譲渡することができる。
4. 根抵当権者は、元本の確定後においても、利害関係を有する者の承諾を得て、根抵当権の極度額の変更をすることができる。

正解：１

1 誤り

根抵当権者は、元本の確定前においては、根抵当権又はその順位の譲渡又は放棄をすることができない（民法398条の11第１項）。

※転抵当（根抵当権を他の債権の担保とすること）は可能である。

■関連過去問

2 正しい

根抵当権者は、元本の確定前において、根抵当権の被担保債権の範囲を変更することができる。後順位抵当権者の承諾は不要である（民法398条の４）。

※被担保債権の範囲、債務者、元本確定期日などを変更する場合、後順位抵当権者の承諾は不要である（同法398条の４、398条の６）。後順位抵当権者は、先順位の根抵当権者が極度額の範囲で根抵当権を有していることを覚悟している。そのため、これらの事項に変化があったとしても、後順位抵当権者の利害には影響がないからである。これに対し、極度額を変更した場合には、利害関係者に影響を及ぼす。したがって、極度額の変更については、利害関係者の承諾を得なければならない（同法398条の５）。

■関連過去問

3 正しい

根抵当権者は、元本の確定前において、根抵当権設定者の承諾を得て、その根抵当権の全部又は一部を譲り渡すことができる（民法398条の12、398条の13）。

■関連過去問

4 正しい

（肢２参照）
利害関係者の承諾を得れば、元本の確定後においても、根抵当権の極度額を変更することができる（民法398条の５）。

■関連過去問

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令和７年　宅建解答速報・解説

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令和07年 宅建本試験解答・解説