不動産登記に係る登録免許税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率は、移転の原因にかかわらず一律である。
2. 土地の売買に係る登録免許税の課税標準は、売買契約書に記載されたその土地の実際の取引価格である。
3. 土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の納期限は、登記を受ける時である。
4. 土地の売買に係る登録免許税の納税義務は、土地を取得した者にはなく、土地を譲渡した者にある。

正解：３

1 誤り

相続、売買など、所有権取得の原因が異なれば税率は異なる（登録免許税法９条、別表第一）。

■参照項目&類似過去問

2 誤り

課税標準となる「不動産の価額」は、固定資産課税台帳登録価額とされている（登録免許税法10条、附則７条）。
売買契約書に記載された実際の取引価格ではない。

■参照項目&類似過去問

3 正しい

登録免許税の納期限は、納付の基因となる登記を受ける時である（登録免許税法27条１号）。

4 誤り

登録免許税の納税義務者は不動産の登記を受ける者である（登録免許税法３条）。
土地の売買でいえば、売主が登記義務者、買主が登記権利者であり、双方が「登記を受ける者」にあたる。
両者の納付義務は連帯債務である。

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令和７年　宅建解答速報・解説

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令和07年 宅建本試験解答・解説