【宅建過去問】(平成08年問12)借地借家法(借家)

AがBに対してA所有の建物を期間を定めないで賃貸した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. Aは、Bに対して、解約の申入れの日から6月を経過しないと建物の明渡を請求することができない。
  2. AがBに対し解約の申入れをしても、6月経過後のBの建物使用についてAが遅滞なく異議を述べないときは、契約は更新されたものとみなされる。
  3. AがBに対し解約の申入れをするため必要な正当の事由は、解約の申入れ時に存在すれば足り、6月経過時には存在しなくてもよい。
  4. AがBに対し解約の申入れをするため必要な正当の事由は、Aの自己使用の必要性のほかに、AがBに対し建物の明渡しの条件として金銭を支払う旨のAの申出をも考慮して判断される。

正解:3

1 正しい

建物の賃貸人Aが賃貸借の解約の申入れをした場合、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する(借地借家法27条1項)。
言い換えれば、解約申入れから6月経過しないと、Aは、賃貸人Bに対して、建物の明渡を請求することができない。

■類似過去問(解約による建物賃貸借の終了)
内容を見る
借地借家法[05]2(2)
建物賃貸借契約の更新等(期間の定めがない場合)
 年-問-肢内容正誤
127-11-2[AがBとの間で、A所有の甲建物について、期間3年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約を締結]賃貸借契約を期間を定めずに合意により更新した後に、AがBに書面で解約の申入れをした場合は、申入れの日から3か月後に賃貸借契約は終了する。 。×
214-14-4期間の定めのない契約において、賃貸人が、解約の申入れをしたときで、その通知に正当事由がある場合は、解約の申入れの日から3月を経過した日に、契約は終了する。×
308-12-1期間の定めのない契約において、賃貸人は、賃借人に対して、解約の申入れの日から6月を経過しないと建物の明渡を請求することができない。
408-12-2[AがBに対してA所有の建物を期間を定めないで賃貸]AがBに対し解約の申入れをしても、6月経過後のBの建物使用についてAが遅滞なく異議を述べないときは、契約は更新されたものとみなされる。
505-12-1賃貸借の期間を10月と定めた場合において、その賃貸借が一時使用によるものでないときは、賃貸人が解約の申入れをしても、その申入れの日から6月を経過しないと、契約は終了しない。

2 正しい

建物の賃貸人Aが解約の申入れをした場合であっても、6月経過後に賃借人Bが建物の使用を継続する場合において、Aが遅滞なく異議を述べないと、契約は更新されたものとみなされる(借地借家法27条2項、26条2項)。

■類似過去問(解約による建物賃貸借の終了)
内容を見る
借地借家法[05]2(2)
建物賃貸借契約の更新等(期間の定めがない場合)
 年-問-肢内容正誤
127-11-2[AがBとの間で、A所有の甲建物について、期間3年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約を締結]賃貸借契約を期間を定めずに合意により更新した後に、AがBに書面で解約の申入れをした場合は、申入れの日から3か月後に賃貸借契約は終了する。 。×
214-14-4期間の定めのない契約において、賃貸人が、解約の申入れをしたときで、その通知に正当事由がある場合は、解約の申入れの日から3月を経過した日に、契約は終了する。×
308-12-1期間の定めのない契約において、賃貸人は、賃借人に対して、解約の申入れの日から6月を経過しないと建物の明渡を請求することができない。
408-12-2[AがBに対してA所有の建物を期間を定めないで賃貸]AがBに対し解約の申入れをしても、6月経過後のBの建物使用についてAが遅滞なく異議を述べないときは、契約は更新されたものとみなされる。
505-12-1賃貸借の期間を10月と定めた場合において、その賃貸借が一時使用によるものでないときは、賃貸人が解約の申入れをしても、その申入れの日から6月を経過しないと、契約は終了しない。

3 誤り

正当事由(借地借家法28条)は、解約申入れが有効になるための要件である。したがって、解約申入れのときに正当事由が存在し、その後6月間存在し続けなければならない。
本肢は、「6月経過時には存在しなくてもよい」とする点が誤り。

■類似過去問(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)
内容を見る
借地借家法[05]2(1)(2)
正当事由
 年-問-肢内容正誤
128-12-2
建物の賃貸借契約において、賃貸人が賃借人に対し、解約を申し入れる場合、明渡しの条件として、一定額以上の財産上の給付を申し出たときは、賃貸人の解約の申入れに正当事由があるとみなされる。
×
221-12-2期間の定めがない場合、賃貸人は、正当事由があるときに限り、解約の申入れができる。
310-12-2正当事由の有無は、賃貸人・賃借人についての事情のみで決せられ、転借人の事情は考慮されない。×
408-12-3正当事由は、解約申入れ時に存在すれば、6月経過後に存在しなくても良い。×
508-12-4正当事由は、自己使用の必要性のほかに、金銭支払の申出も考慮される。
601-13-3正当の事由がなければ、更新を拒絶できない。

4 正しい

賃貸借契約の解約申入れのために必要な正当事由とは、以下のものである(借地借家法28条)。

  1. 賃貸人・賃借人が建物の使用を必要とする事情
  2. 賃貸借に関する従前の経過、
  3. 建物の利用状 況
  4. 建物の現況
  5. 立退料

賃貸人Aの自己使用の必要性(1)だけでなく、立退料の申出(5)も考慮して判断される。

■類似過去問(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)
内容を見る
借地借家法[05]2(1)(2)
正当事由
 年-問-肢内容正誤
128-12-2
建物の賃貸借契約において、賃貸人が賃借人に対し、解約を申し入れる場合、明渡しの条件として、一定額以上の財産上の給付を申し出たときは、賃貸人の解約の申入れに正当事由があるとみなされる。
×
221-12-2期間の定めがない場合、賃貸人は、正当事由があるときに限り、解約の申入れができる。
310-12-2正当事由の有無は、賃貸人・賃借人についての事情のみで決せられ、転借人の事情は考慮されない。×
408-12-3正当事由は、解約申入れ時に存在すれば、6月経過後に存在しなくても良い。×
508-12-4正当事由は、自己使用の必要性のほかに、金銭支払の申出も考慮される。
601-13-3正当の事由がなければ、更新を拒絶できない。

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