1993/07/11 / 最終更新日時 : 2020/05/23 家坂圭一平成05年過去問

【宅建過去問】（平成05年問41）クーリング・オフ

宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

買主Ｂが宅地建物取引業者である場合、売買契約の締結が現地近くの喫茶店で行われても、Ｂは、当該契約を解除することができない。
買主Ｃが宅地建物取引業者でない場合、売買契約の締結がＣの自宅で行われても、その場所の指定がＣの申出によるものであるときは、Ｃは、当該契約を解除することができない。
買主Ｄが宅地建物取引業者でない場合、売買契約の締結がＡの事務所で行われ、Ａが宅地建物取引業法第37条の２の規定の適用について書面で説明しないときは、Ｄは、当該宅地の引渡しを受け、かつ、代金の全額を支払うまでの間、当該契約を解除することができる。
買主Ｅが宅地建物取引業者でない場合、売買契約（当該宅地の引渡し及び代金の全額の支払いは１ヵ月後とする。）の締結が現地のテント張りの案内所で行われ、Ａが宅地建物取引業法第37条の２の規定の適用について書面で説明したときは、Ｅは、その説明の日から起算して８日以内に限り、当該契約を解除することができる。

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正解：３

正解：３

1 正しい

業者間取引に関しては、クーリング・オフの適用はない（宅地建物取引業法78条２項、宅地建物取引業法37条の２）。
したがって、喫茶店で買受けの申込みをしたとしても、クーリング・オフの対象とはならない。

■類似過去問

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クーリング・オフ（業者間取引のケース）（宅建業法[14]2(1)②）

	年-問-肢	内容	正誤
1	14-45-3	宅建業者である買主が、喫茶店で買受けを申し込むとともに売買契約を締結した場合、クーリング・オフができる。	×
2	08-48-4	業者間取引につき、クーリング・オフ期間を５日間と定める特約は、宅建業法に違反しない。	◯
3	07-42-3	買主が宅建業者である場合、事務所等以外の場所において当該契約を締結したときは、クーリング・オフができる。	×
4	05-41-1	買主が宅建業者である場合、売買契約の締結が現地近くの喫茶店で行われても、クーリング・オフができない。	◯
5	04-45-4	宅建業者を現地に案内したところ、即座に購入を決め、近くの料理屋で土地の売買契約を締結した場合、クーリング・オフができない。	◯

2 正しい

自宅（または勤務場所）で物件の説明を受ける旨を買主が申し出た場合、これらの場所は「事務所等」にあたることになる（宅地建物取引業法37条の２第１項、同法施行規則16条の５第２号）。
したがって、クーリング・オフの規定は適用されず、Ｃは、契約を解除することができない（宅地建物取引業法37条の２第１項）。

■類似過去問

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クーリング・オフ（「事務所等」の意味）（宅建業法[14]2(3)②(b)）

	年-問-肢	内容	正誤
		[共通の設定] 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地又は建物の売買契約を締結した。
買主の自宅
1	30-37-ウ	Ｂは、この取引を媒介した宅地建物取引業者Ｃからの提案によりＢの自宅で買受けの申込みを行ったが、クーリング・オフについては告げられず、その10日後に、Ａの事務所で売買契約を締結した場合、クーリング・オフによる契約の解除はできない。	×
2	29-31-ア	申込者は自ら指定した自宅においてマンションの買受けの申込みをした場合においても、法第37条の２の規定に基づき、書面により買受けの申込みの撤回を行うことができる。	×
3	14-45-1	自ら申し出た自宅で買受け申込み→ホテルのロビーで契約：クーリング・オフ不可。	◯
4	06-42-4	現地案内所（テント張り）で買受けの申込み→宅建業者の申出により買主の自宅で売買契約を締結：クーリング・オフ不可。	×
5	05-41-2	自らの申出により自宅で売買契約を締結：クーリング・オフ不可。	◯
買主の勤務先
1	20-39-1	自ら希望して勤務先で買受け申込み＆契約：クーリング・オフ可能。	×
2	12-41-2	宅建業者の申出により買主の勤務先で契約締結：クーリング・オフ不可。	×
3	06-42-2	宅建業者の営業マンの申出により買主の勤務先で売買契約を締結：クーリング・オフ不可。	×
「事務所等」に該当しない場所-喫茶店
1	R02s-39-2	Ｂは、自らの希望により自宅近くの喫茶店において買受けの申込みをし、売買契約を締結した。当該契約に係るクーリング・オフについては、その３日後にＡから書面で告げられた場合、Ｂは、当該契約の締結日から10日後であっても契約の解除をすることができる。	◯
2	R02-40-ア	Ｂが喫茶店で当該宅地の買受けの申込みをした場合において、Ｂが、Ａからクーリング・オフについて書面で告げられた日の翌日から起算して８日目にクーリング・オフによる契約の解除の書面を発送し、10日目にＡに到達したとき、Ｂは、クーリング・オフにより契約の解除を行うことができる。	×
3	R02-40-イ	Ｂが喫茶店で当該宅地の買受けの申込みをした場合において、クーリング・オフによる契約の解除ができる期間内に、Ａが契約の履行に着手したとき、Ｂは、クーリング・オフにより契約の解除を行うことができる。	◯
4	R02-40-ウ	Ｂが喫茶店で当該宅地の買受けの申込みをした場合において、ＡとＢとの間でクーリング・オフによる契約の解除をしない旨の合意をしたとき、Ｂは、クーリング・オフにより契約の解除を行うことができる。	◯
5	R01-38-イ	Ａは、Ｂの指定した喫茶店で買受けの申込みを受けたが、その際クーリング・オフについて何も告げず、その３日後に、クーリング・オフについて書面で告げたうえで売買契約を締結した。この契約において、クーリング・オフにより契約を解除できる期間について買受けの申込みをした日から起算して10日間とする旨の特約を定めた場合、当該特約は無効となる。	◯
6	26-38-2	自ら指定した喫茶店で買受け申込み＆契約：クーリング・オフ不可。	×
7	25-34-1	自ら指定した喫茶店で買受け申込み＆契約：クーリング・オフ不可。	×
8	24-37-2	自ら申し出た喫茶店で買受け申込み＆契約：クーリング・オフ可能。	◯
9	23-35-ウ	自ら申し出た喫茶店で買受け申込み→事務所で契約：クーリング・オフ可能。	◯
「事務所等」に該当しない場所-喫茶店以外
1	22-38-1	自ら指定したホテルのロビーで買受け申込み→モデルルームで契約：クーリング・オフ可能。	◯
2	15-39-4	自ら指定したレストランで買受けの申込み→事務所で契約：クーリング・オフ不可。	×
3	06-42-1	自らの申出により取引銀行の店舗内で売買契約を締結：クーリング・オフ不可。	×

3 誤り

クーリング・オフの規定が適用されるのは、事務所等以外の場所で買受けの申込みまたは売買契約の締結をした場合である（事務所等で買受けの申込みをし、事務所等以外で売買契約を締結した買主を除く。宅地建物取引業法37条の２第１項）。
事務所で買受けの申込み及び締結をした買主Ｄは、クーリング・オフによる解除をすることはできない。

■類似過去問

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クーリング・オフ（事務所等）（宅建業法[14]2(3)②(a)）

	年-問-肢	内容	正誤
		[共通の設定] 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地又は建物の売買契約を締結した。
1	14-36-4	宅建業者の事務所において契約の申込み及び締結をした買主は、クーリング・オフができない。	◯
2	13-43-4	専任の宅建士がいる現地案内所で買受けの申込み：クーリング・オフ可能。	×
3	12-41-3	現地案内所で買主に契約に関する説明を行い、ホテルのロビーで売買契約を締結した場合、クーリング・オフができる。	◯
4	07-41-2	専任の宅建士を置いた案内所でなされた買受けの申込みについては、クーリング・オフができる。	×
5	05-41-3	売買契約の締結がＡの事務所で行われた場合、クーリング・オフができる。	×
継続的業務施設
1	R02-40-エ	Ａの事務所ではないがＡが継続的に業務を行うことができる施設があり宅地建物取引業法第31条の３第１項の規定により専任の宅地建物取引士が置かれている場所で、Ｂが買受けの申込みをし、２日後に喫茶店で売買契約を締結したとき、Ｂは、クーリング・オフにより契約の解除を行うことができる。	×
2	03-46-1	売買契約が、売主である宅地建物取引業者の事務所以外の場所で継続的に業務を行うことができる施設を有するものにおいて締結された場合、専任の宅地建物取引士がそのとき不在であっても、買主は、当該売買契約を解除することができない。	◯

4 正しい

テント張りの案内所は土地に定着していないから、「事務所等」に該当しない。したがって、ここで買受けの申込みをした本肢のケースはクーリング・オフの対象となる（宅地建物取引業法37条の２第１項、同法施行規則16条の５第１号ロ）。
クーリング・オフができる期間は、クーリング・オフについて書面で説明したときから起算して８日以内である（宅地建物取引業法37条の２第１項１号）。

※「宅地の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払ったとき」は、クーリング・オフをすることができなくなる（同法同条同項２号）。しかし、本肢では、それらは「１ヵ月後」の予定となっており、それ以前にクーリング・オフ期間が経過することは明らかである。

■類似過去問

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クーリング・オフ（テント張りの案内所）（宅建業法[14]2(3)②(a)）

	年-問-肢	内容	正誤
		[共通の設定] 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地又は建物の売買契約を締結した。
1	R02s-39-1	Ｂは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、２日後、Ａの事務所で契約を締結した上で代金全額を支払った。その５日後、Ｂが、宅地の引渡しを受ける前に当該契約について解除の書面を送付した場合、Ａは代金全額が支払われていることを理由に契約の解除を拒むことができる。	×
2	R02s-39-3	Ｂは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、Ａの事務所でクーリング・オフについて書面で告げられ、その日に契約を締結した。この書面の中で、クーリング・オフによる契約の解除ができる期間を14日間としていた場合、Ｂは、当該契約の締結日から10日後であっても契約の解除をすることができる。	◯
3	R01-40-3	宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が一時的かつ移動が容易な施設であるときは、当該案内所には、クーリング・オフ制度の適用がある旨等所定の事項を表示した標識を掲げなければならない。	◯
4	26-38-3	仮設テント張りの案内所で買受けの申込み→事務所で契約という場合、クーリング・オフ不可。	×
5	26-38-4	仮設テント張りの案内所で買受けの申込み→事務所で契約という場合、クーリング・オフ可能。	◯
6	25-34-4	テント張りの案内所で買受けの申込み→事務所で契約という場合、クーリング・オフ不可。	×
7	22-38-2	Ｂは、テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その際にＡからクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。その５日後、代金の全部を支払い、翌日に宅地の引渡しを受けた。この場合、Ｂは売買契約を解除することができる。	×
8	18-39-1	テント張りの案内所で買受けの申込み→事務所で契約という場合、クーリング・オフ不可。	×
9	15-39-1	テント張りの案内所で買受けの申込みと契約をした場合、クーリング・オフ可能。	◯
10	07-45-3	「宅地建物取引業者Ａから契約の解除ができる旨及びその方法について告げられた日から８日以内に、宅地建物取引業者でない買主Ｂが契約の解除を申し入れても、既にＡが宅地造成の工事を完了しているときは、手付金を返還しない」旨を特約した。	×
11	06-42-4	テント張りの案内所で買受けの申込み→宅建業者の申出により買主の自宅で契約という場合、クーリング・オフ不可。	×
12	05-41-4	テント張りの案内所で契約の場合、クーリング・オフ可能。	◯
13	04-45-3	テント張りの案内所で売買契約を締結した場合、土地の引渡しと移転登記を完了すれば、代金の一部が未済でも、クーリング・オフ不可。	×
14	03-46-3	テント張りの案内所で買受けの申込み→事務所で契約という場合、クーリング・オフ不可。	×

クーリング・オフの期間（書面による告知日から起算して８日経過したとき）（宅建業法[14]3(1)）

	年-問-肢	内容	正誤
		[共通の設定] 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地又は建物の売買契約を締結した。
1	R02s-39-1	Ｂは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、２日後、Ａの事務所で契約を締結した上で代金全額を支払った。その５日後、Ｂが、宅地の引渡しを受ける前に当該契約について解除の書面を送付した場合、Ａは代金全額が支払われていることを理由に契約の解除を拒むことができる。	×
2	R02s-39-2	Ｂは、自らの希望により自宅近くの喫茶店において買受けの申込みをし、売買契約を締結した。当該契約に係るクーリング・オフについては、その３日後にＡから書面で告げられた場合、Ｂは、当該契約の締結日から10日後であっても契約の解除をすることができる。	◯
3	R02s-39-4	Ｂは、売買契約締結後に速やかに建物建築工事請負契約を締結したいと考え、自ら指定した宅地建物取引業者であるハウスメーカー（Ａから当該宅地の売却について代理又は媒介の依頼は受けていない。）の事務所で買受けの申込み及び売買契約の締結をし、その際、クーリング・オフについて書面で告げられた。その６日後、Ｂが当該契約について解除の書面を送付した場合、Ａは契約の解除を拒むことができない。	◯
4	R02-40-ア	Ｂが喫茶店で当該宅地の買受けの申込みをした場合において、Ｂが、Ａからクーリング・オフについて書面で告げられた日の翌日から起算して８日目にクーリング・オフによる契約の解除の書面を発送し、10日目にＡに到達したとき、Ｂは、クーリング・オフにより契約の解除を行うことができる。	×
5	R01-38-イ	宅地建物取引業者Ａは、Ｂの指定した喫茶店で買受けの申込みを受けたが、その際クーリング・オフについて何も告げず、その３日後に、クーリング・オフについて書面で告げたうえで売買契約を締結した。この契約において、クーリング・オフにより契約を解除できる期間について買受けの申込みをした日から起算して10日間とする旨の特約を定めた場合、当該特約は無効となる。	◯
6	R01-38-ウ	宅地建物取引業者Ａが媒介を依頼した宅地建物取引業者Ｃの事務所でＢが買受けの申込みをし、売買契約を締結した場合、Ａからクーリング・オフについて何も告げられていなければ、当該契約を締結した日から起算して８日経過していてもクーリング・オフにより契約を解除することができる。	×
7	30-37-ア	ＡとＢの間で、クーリング・オフによる契約の解除に関し、Ｂは契約の解除の書面をクーリング・オフの告知の日から起算して８日以内にＡに到達させなければ契約を解除することができない旨の特約を定めた場合、当該特約は無効である。	◯
8	28-44-2	クーリング・オフについて告げる書面には、Ｂは、クーリング・オフについて告げられた日から起算して８日を経過するまでの間は、代金の全部を支払った場合を除き、書面によりクーリング・オフによる契約の解除を行うことができることが記載されていなければならない。	×
9	27-34-3	宅建業者Ａは、宅建業者ではない買主Ｂから喫茶店で建物の買受けの申込みを受け、翌日、同じ喫茶店で当該建物の売買契約を締結した際に、その場で契約代金の２割を受領するとともに、残代金は５日後に決済することとした。契約を締結した日の翌日、ＡはＢに当該建物を引き渡したが、引渡日から３日後にＢから宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づくクーリング・オフによる契約の解除が書面によって通知された。この場合、Ａは、契約の解除を拒むことができない。	◯
10	27-39-1	告知から７日目に解除書面を発送、９日目に売主に到着→解除できない。	×
11	26-38-2	告知なし→７日後には解除不可。	×
12	25-34-2	月曜日にクーリング・オフにつき書面で告知→翌週の火曜日まで解除可能。	×
13	24-37-2	契約から３日後に告知を受けた場合、契約から10日目でも解除可能。	◯
14	20-39-2	告知なし→10日後には解除不可。	×
15	20-39-4	宅地建物取引業者ではない買主Ｅはホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、その際にＡからクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。この場合、Eは、当該宅地の代金の80%を支払っていたが、当該契約の締結の日から8日を経過するまでは、契約の解除をすることができる。	◯
16	17-41-4	書面で説明→８日経過後は解除不可。	◯
17	16-42-2	口頭で説明→引渡しを受けていなければ、何日経過しても解除可能。	◯
18	15-39-1	クーリング・オフについて書面で告げられていなくても、その翌日に契約の解除をすることができる。	◯
19	15-39-2	買受け申込みの際に書面で告知を受け、４日後に契約締結→契約日から８日以内は解除可能。	×
20	13-43-4	専任の宅建士を置く現地案内所で買受けの申込みをした者は、申込みの日から起算して８日以内であれば、無条件で申込みの撤回をすることができる。	×
21	13-44-1	口頭で告知した２日後に書面を交付した場合、クーリング・オフ期間は口頭での告知日から起算する。	×
22	12-41-1	口頭のみで告知→告知から10日後で代金の一部を支払った後でも、クーリング・オフ可能。	◯
23	08-49-2	クーリング・オフにより解除できる期間を経過したとき、買主は、売主に債務不履行があったとしても、契約を解除できない。	×
24	07-45-3	「クーリング・オフ告知から８日以内に解除を申し入れても、売主が宅地造成工事を完了しているときは手付金を返還しない」という特約は、有効である。	×
25	05-41-4	売主がクーリング・オフの適用について書面で説明したとき、買主は、説明の日から起算して８日以内に限り、クーリング・オフ可能。	◯
26	01-38-1	クーリング・オフにつき書面で告げられた日から起算して８日経過したときは、申込みを撤回できない。	◯

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カテゴリー: 平成05年過去問、宅建業法、37条の２（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等）