【宅建過去問】(平成15年問34)営業保証金

宅地建物取引業者A(甲県知事免許)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、本店と支店とは、もよりの供託所を異にする。

  1. Aは、1棟50戸のマンションの分譲を行う案内所を甲県内に設置し、その旨を甲県知事に届け出た後、営業保証金を追加して供託せずに当該案内所において分譲を開始した。
  2. Aは、甲県内に1つの支店を新設したので、1週間後に営業保証金として500万円を当該支店のもよりの供託所に供託した。
  3. Aは、甲県内に2つの支店を新設し、本店のもよりの供託所に1,000万円を供託し、営業を開始した後、営業保証金を供託した旨を甲県知事に届け出た。
  4. Aは、支店を廃止したため、Aの営業保証金につき、Aとの宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は3ヵ月以内に申し出るべき旨の公告をしたが、申出がなかったので、営業保証金を取り戻した。

正解:1

1 違反しない

営業保証金供託の対象となるのは事務所だけである(宅地建物取引業法25条2項)。
案内所を設置したとしても、営業保証金の追加供託は不要であり、宅地建物取引業法に違反しない。

■類似過去問
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宅建業法[06]2(2)
営業保証金算定の基礎となる「事務所」
 年-問-肢内容正誤
119-37-3マンション分譲のための現地出張所を設置した場合、営業保証金を追加供託しなければ、出張所で売買契約をすることはできない。×
215-34-1マンション分譲を行う案内所を設置し、営業保証金を追加供託せずに分譲を開始したとしても、宅建業法に違反しない。
304-43-2一団の宅地を分譲するため、専任の宅建士を設置すべき案内所を設けた場合、その業務を開始するまでに、その案内所に係る営業保証金を供託し、その旨を届け出なければならない。×

2 違反する

営業保証金を供託すべき供託所は「主たる事務所のもよりの供託所」と定められている(宅地建物取引業法25条1項)。
これは支店開設による追加供託の場合でも同様である(宅地建物取引業法26条1項・2項)。
したがって、「支店のもよりの供託所」に供託することは宅建業法に違反する。

■類似過去問
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供託すべき供託所(免許取得時)(宅建業法[06]2(1))
 年-問-肢内容正誤
124-33-2本店・支店それぞれ最寄りの供託所×
221-30-1主たる事務所またはその他の事務所いずれかの最寄りの供託所×
313-33-1主たる事務所の最寄りの供託所に必ず金銭で供託×
410-37-1本店・支店それぞれ最寄りの供託所×
505-46-1主たる事務所またはその他の事務所いずれかの最寄りの供託所×

3 違反する

支店を新設した場合、
(1)本店のもよりの供託所に営業保証金1,000万円を供託し、
(2)供託した旨を甲県知事に届け出た後でなければ、
(3)営業を開始することはできない。
「営業開始後に供託した旨を届け出る」ことは宅建業法に違反する。
(宅地建物取引業法26条1項・2項、宅地建物取引業法25条1項・4項・5項)

■類似過去問
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供託すべき供託所(事務所新設時)(宅建業法[06]2(4)②)
 年-問-肢内容正誤
129-39-ア宅地建物取引業者(国土交通大臣免許)は、甲県内にある主たる事務所とは別に、乙県内に新たに従たる事務所を設置したときは、営業保証金をその従たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。×
227-42-1[営業保証金を供託している宅地建物取引業者Aと保証協会の社員である宅地建物取引業者B]新たに事務所を設置する場合、Aは、主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべき営業保証金に、Bは、保証協会に納付すべき弁済業務保証金分担金に、それぞれ金銭又は有価証券をもって充てることができる。×
326-29-3新設支店の最寄りの供託所×
420-34-1新たに支店を設置したとき、本店の最寄りの供託所
518-34-2新設支店の最寄りの供託所×
615-34-2新設支店の最寄りの供託所×
615-34-2新設支店の最寄りの供託所×
708-47-3新設支店の最寄りの供託所×

4 違反する

支店廃止のため営業保証金を取りもどす場合には、6ヵ月を下らない一定期間内に申し出るべき旨の公告をしなければならない(宅地建物取引業法30条2項)。
3ヶ月以内としたのでは宅建業法に違反する。

■類似過去問
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営業保証金の取戻し(公告が必要なケース)(宅建業法[06]4(3))
 年-問-肢内容正誤 
有効期間満了
122-31-2宅地建物取引業者は、免許の有効期間満了に伴い営業保証金を取り戻す場合は、還付請求権者に対する公告をすることなく、営業保証金を取り戻すことができる。×
219-37-2宅地建物取引業者は、免許の有効期間の満了に伴い、営業保証金の取戻しをするための公告をしたときは、遅滞なく、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
廃業等の届出
123-30-3宅地建物取引業者A社は、宅地建物取引業の廃業により営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対して公告しなければならないが、支店の廃止により営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対して公告する必要はない。×
免許取消し
125-27-1宅地建物取引業者は、不正の手段により法第3条第1項の免許を受けたことを理由に免許を取り消された場合であっても、営業保証金を取り戻すことができる。
222-31-1宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し不正な行為をし、情状が特に重いとして免許を取り消されたときであっても、営業保証金を取り戻すことができる場合がある。
304-43-3宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し不正な行為をしたため、免許を取り消されたときは、その営業保証金を取り戻すことができない。×
一部事務所の廃止
129-32-3宅地建物取引業者は、一部の事務所を廃止し営業保証金を取り戻そうとする場合には、供託した営業保証金につき還付を請求する権利を有する者に対し、6月以上の期間を定めて申し出るべき旨の公告をしなければならない。
227-42-2営業保証金を供託している宅地建物取引業者Aと保証協会の社員である宅地建物取引業者Bが一部の事務所を廃止した場合において、営業保証金又は弁済業務保証金を取り戻すときは、A、Bはそれぞれ還付を請求する権利を有する者に対して6か月以内に申し出るべき旨を官報に公告しなければならない。×
323-30-3宅地建物取引業者A社は、宅地建物取引業の廃業により営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対して公告しなければならないが、支店の廃止により営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対して公告する必要はない。×
422-31-3宅地建物取引業者は、一部の支店を廃止したことにより、営業保証金の額が政令で定める額を超えた場合は、還付請求権者に対し所定の期間内に申し出るべき旨を公告し、その期間内にその申出がなかったときに、その超過額を取り戻すことができる。
516-35-2(宅地建物取引業者は、本店と2つの支店を有する。]Aが2つの支店を廃止し、その旨の届出をしたときは、営業保証金の額が政令で定める額を超えることとなるので、その超過額1,000万円について公告をせずに直ちに取り戻すことができる。×
615-34-4宅地建物取引業者Aは、支店を廃止したため、Aの営業保証金につき、Aとの宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は3ヵ月以内に申し出るべき旨の公告をしたが、申出がなかったので、営業保証金を取り戻した。×
709-34-4宅地建物取引業者Aが支店aを廃止し、営業保証金の額が政令で定める額を超えた場合において、Aは、その超過額について、還付請求権者に対し所定の期間内に申し出るべき旨の公告をし、その期間内に申出がないとき、当該超過額を取り戻すことができる。

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【宅建過去問】(平成15年問34)営業保証金” に対して3件のコメントがあります。

  1. 渥 美 より:

    返信、有り難うございました。

    問題を理解できないのは、性格が素直じゃないせいもあるのかな~と時々思います。

    (異にする)=違反?
    設問が間違えてる?(問題が不成立)

    営業保証金は、支店も、本店のもよりの供託所に供託しないと言うことがあり得ないと解釈してます。

    正解の理由は、分かるので、良いとします。

    また、宜しくお願いいたします。

    0
  2. 家坂圭一 より:

    渥美昭子様

    ご質問の趣旨は、
    「なお、本店と支店とは、もよりの供託所を異にする。」
    という「なお書き」部分の存在意義が分からない、ということでよろしいでしょうか?

    この「なお書き」がない場合には、

    (1)本店のもよりの供託所=支店のもよりの供託所、という可能性がある。
    (2)この場合、肢2の「営業保証金を支店のもよりの供託所に供託」を、「営業保証金を本店のもよりの供託所に供託」と解釈する余地が生ずる。
    (3)そうすると、肢2も正しい記述と考えることができる。
    (4)これにより本問は複数正解=問題不成立になってしまう。

    このような事態を避けるため、「なお…」が必要です。

    0
  3. 渥美昭子 より:

    今年は、独学でもう一度受験しようと頑張っております。

    昨年も気になって、今年もまたきになっている過去問が有ります。(当方の、理解不足、思い違いかもしれない)

    平成15年問34について、宅地建物取引業者A(甲県知事免許)、、、本店と支店とは、もよりの供託所を異にする。
    1~4を読めば正解できますが、設問自体が??

    営業保証金は、支店も、本店のもよりの供託所に供託するものですよね!?

    こんな感じで、小さなことに躓いて、モヤモヤしてます‼

    纏まりの内容で申し訳ございませんが、宜しくお願いいたします。

    0

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