宅地建物取引業者Ａ社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

• ア　Ａ社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。
• イ　Ａ社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。
• ウ　Ａ社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。
• エ　Ａ社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。

1. 一つ
2. 二つ
3. 三つ
4. 四つ

正解：４

ア 違反する

「手付けについて貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為」は禁止されている（宅地建物取引業法47条３号）。

■類似過去問（手付貸与による契約誘引）

イ 違反する

「深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させること」は禁止されている（宅地建物取引業法47条の２第３項、同法施行規則16条の12第１号ヘ）。
「深夜又は長時間の勧誘」は、単に例示であり、これ以外でも「私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させること」は許されない。たとえ短時間だからといって、許されるわけではない。

■類似過去問（勧誘の規制）

ウ 違反する

「宅地建物取引業者の相手方等が手付を放棄して契約の解除を行うに際し、正当な理由なく、当該契約の解除を拒み、又は妨げること」は禁止されている（宅地建物取引業法47条の２第３項、同法施行規則16条の12第３号）。

■類似過去問（手付放棄による解除の妨害）

エ 違反する

「不当に高額の報酬を要求する行為」自体が禁止されている（宅地建物取引業法47条２号）。
実際にその報酬を受領せず、要求を取り下げたとしても、違法であることには変わりがない。

■類似過去問（不当に高額な報酬の要求禁止）

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