独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 1. 機構は、住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを業務として行っているが、当該住宅の建設又は購入に付随する土地又は借地権の取得に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については、譲受けの対象としていない。
   2. 機構は、金融機関による住宅資金の供給を支援するため、金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。
   3. 機構は、証券化支援事業（買取型）において、ＭＢＳ（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達している。
   4. 機構は、高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する住宅とすることを主たる目的とする住宅の改良（高齢者が自ら居住する住宅について行うものに限る。）に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

正解：1

1 誤り

証券化支援事業（買取型）において、買取り（譲受け）の対象となるのは、住宅建設又は購入のための貸付債権です（住宅支援機構法13条１項１号）。この中には、以下の目的のための貸付債権が含まれます（同法施行令５条１項１号、２号）。

債権譲受けの対象となる貸付債権

本肢は、「住宅の建設又は購入に付随する土地又は借地権の取得に必要な資金の貸付け」を除外している点が誤りです。

★必要知識（講義編）

支援機構：債権譲受けの対象となる貸付債権（免除科目[01]2(1)②）

■類似過去問

2 正しい

機構は、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて住宅融資保険を引き受けるという業務（住宅融資保険業務）を行っています（住宅金融支援機構法13条１項３号）。これは、機構と金融機関との間で保険契約を締結し、債務者が返済を滞る事態に陥ったときには、機構が金融機関に保険金を支払う、というシステムです。

住宅融資保険業務

★必要知識（講義編）

支援機構：住宅融資保険業務（免除科目[01]4(1)）

■類似過去問

3 正しい

機構は、買い取った住宅ローン債権を担保としてＭＢＳ（Mortgage Backed Security。資産担保証券）を発行することができ（住宅金融支援機構法13条１項１号、19条１項）、これにより、債券市場（投資家）から資金を調達しています。

ＭＢＳの仕組み

★必要知識（講義編）

支援機構：ＭＢＳの仕組み（免除科目[01]2(1)①）

■類似過去問

4 正しい

機構は、高齢者家庭に適した住宅の改良（バリアフリー工事・耐震改修工事）に必要な資金の貸付けを業務として行っています（住宅金融支援機構法13条１項９号）。

直接融資ができるケース

★必要知識（講義編）

支援機構：直接融資業務（免除科目[01]3(1)）

■類似過去問

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