建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します。
建蔽率は、都市計画で定められますが、一定の条件をみたした場合には割増を受けたり、無制限になったりします。

1.建蔽率

(1).建蔽率とは

建築物の建築面積の敷地面積に対する割合

(2).建蔽率の限度

具体的には、都市計画で定める
（商業地域の建蔽率は8/10と法定されている。この数字は覚えておくこと）

2.建蔽率の割増

(1).建蔽率が無制限になる場合

(2).1/10割増になる場合

※（準）耐火建築物等＝（準）耐火建築物＋これと同等以上の延焼防止性能を有する建築物

3.異なる用途地域にまたがる場合の建蔽率

(1).考えられるヒッカケ

1. それぞれの建蔽率の数値を足して２で割る。
2. 制限が厳しいほうを適用する。
3. 敷地の過半が属するほうを適用する。

(2).正しい計算方法＝按分計算

★過去の出題例★

4.敷地面積の最低限度

200㎡を超えてはならない
◯100㎡
×250㎡
★過去の出題例★

5.外壁の後退距離

＝建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離

第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・田園住居地域内で
定めることができる
（1.5ｍ又は１ｍ）

★過去の出題例★

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